[Multgogo]

Добрый день,
подскажите пожалуйста,
На сестру оформлена земля и мы ее продаем по генеральной доверенности.
После того как мы ее продадим, может ли Договор продажи земли быть отмененным из-за того, что на момент продажи у сестры был долг в пенсионный фонд по ИП (50тыс р)?
Или какой-либо другой долг в Банке?
Спасибо

[anisha]

нет

[Elena Lebedeva]

По этим основаниям отменить сделку нельзя.
Отменить уже подписанный*договор купли-продажи нельзя. Договор можно прекратить двумя *путями: расторгнуть или признать недействительным.
1. Расторжения *договора купли-продажи*- это обоюдное согласие сторон.
Если обоюдного согласия нет, то*расторжение договора купли-продажи*возможно в двух случаях:
*- не выполнение Покупателем *условий по денежным расчетам.
- невыполнение Продавцом условий по снятию с регистрационного учета.
- при появлении новых неучтенных обстоятельств, которые существенно ограничили право пользования.
2. Признание договора купли-продажи не имеющим юридическую силу или недействительным.
- Продавец не знал и фактически не продавал квартиру.
- сделка совершена гражданином, признанным *ограниченно недееспособным .
если продавец *продал квартиру в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по возрасту не *мог отдавать себе отчет о совершенных действиях или *на момент сделки был подвержен ограничениям по здоровью (амнезия, контузия и др.).
сделка совершена по доверенности, находится в Росреестре в процессе регистрации права собственности, а сам владелец умирает.
-*договор купли-продажи*однозначно будет признан недействительным, если доверенность на продажу будет отменена на момент подписания договора купли-продажи.
- с юридическими лицами часто*договора признают недействительными, если неправильно оформлены учредительные документы. Чаще всего это связано с подписями неуполномоченных лиц.

[Multgogo]

Спасибо,
значит, как я понял, не по каким ее долгам договор о продаже земли не действительным не признают.

[Elena Lebedeva]

Да, именно так. Никакой взаимосвязи между долгами и договором нет.