[Baldurs]

Заключен договор строительного подряда с потребителем на фундамент. Сумма договора 115000. К настоящему моменту подрядчик срок нарушил на 20 дней.
Хотим расторгнуть договор и взыскать неустойку 3% в день.
Вопрос как будет рассчитываться неустойка, правильно ли я понимаю что со дня окончания срока по договору по день уведомления о расторжении договора или до дня когда неустойка достигнет суммы договора 115 тыс, невзирая на расторжение договора?
Каким образом зафиксировать, что подрядчик работу не доделал(кое-какие работы он произвел - вырыл ямы под фундамент), если мы хотим уже сами, пока нет заморозков доделать фундамент. Ведь подрядчик в таком случае на суде сможет заявить что работы сделал он?
Я так вижу, сделать какой то осмотр, вызвать на него подрядчика телеграммой, все сфотографировать?
Спасибо.

[Baldurs]

И еще вопрос, если подрядчик все же доделает свою работу, можем ли мы и потребовать уменьшения цены по п.1 ст. 28 ЗоЗПП, и потребовать уплаты неустойки по п. 5 ст. 28?

[Добрыня]

В случае расторжения договора в акте необходимо указать объем выполненных работ. При этом сделанные фотографии выложите на сервер в интернет в день их создания. Например, сохраните их на почтовом ящике.
Имейте в виду, что вами должны быть оплачены работы, выполненные подрядчиком на момент расторжения договора.
Неустойка выплачивается до момента передачи построенного объекта либо до момента расторжения договора. По вашему требованию сумма неустойки может быть зачтена в сумму стоимости работ.
Вместо расторжения договора также вы можете назначить исполнителю новый срок выполнения работ. Претензия должна быть отправлена в письменной форме.