[Fenix]

В статье 36 Жилищного Кодекса, говорится, что "Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности....земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как эта констатация согласуется с приватизацией Товариществом Собственников Жилья земельного участка, на котором расположен дом? В этом случае, участок не будет принадлежать собственникам жилья, а только ТСЖ, состоящее не из всех собственников, а только из членов ТСЖ?

[Ирррка]

Сообщение от Fenix

Как эта констатация согласуется с приватизацией Товариществом Собственников Жилья земельного участка, на котором расположен дом? В этом случае, участок не будет принадлежать собственникам жилья, а только ТСЖ, состоящее не из всех собственников, а только из членов ТСЖ?

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г.)
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Fenix, ТСЖ не может приватизировать земельный участок, на котором расположен дом, тем более оформить его в собственность ТСЖ. По решению общего собрания собственников может быть избран уполномоченный, который будет заниматься формированием участка, кадастром, и оформлением его в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

[shilonosova-zoya]

Сообщение от Ирррка

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"
(с изменениями от 26 декабря 2005 г., 30 июня, 29 декабря 2006 г.)
Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, Fenix, ТСЖ не может приватизировать земельный участок, на котором расположен дом, тем более оформить его в собственность ТСЖ. По решению общего собрания собственников может быть избран уполномоченный, который будет заниматься формированием участка, кадастром, и оформлением его в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Прошу разъяснений по вопросу приватизации земельного участка. Если у большинства членов и не членов ТСЖ возникло желание приватизировать земельный участок, значительно превышающий границы и размеры участка, на котором расположен дом, вправе ли собственник помещения отказаться от приватизации данного участка? Если да, то как расходы по благоустройству этого дополнительного участка скажутся на структуре платежей отказавшегося?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от shilonosova-zoya

Если у большинства членов и не членов ТСЖ возникло желание приватизировать земельный участок, значительно превышающий границы и размеры участка, на котором расположен дом, вправе ли собственник помещения отказаться от приватизации данного участка?

Что вы понимаете под приватизацией? Бесплатную передачу? И кто же, на каком основании и в чью собственность передаст бесплатно такой участок?

[shilonosova-zoya]

Сообщение от Геральт из Ривии

Что вы понимаете под приватизацией? Бесплатную передачу? И кто же, на каком основании и в чью собственность передаст бесплатно такой участок?

Земельный участок второй год пытается приобрести ( приватизировать)большинство собственников жилого дома. Бесплатно или платно - этот вопрос пока открытый. Каждый желающий его приобрести писал заявление от своего имени.

[Геральт из Ривии]

Ну так кто же по мнению этих собственников должен передать участок в их собственность?

[shilonosova-zoya]

Вероятно, собственники имеют ввиду органы местного самоуправления. На последнем собрании уполномоченный вести эти дела информировал, что задержка происходит в налоговой инспекции. В вопросы приватизации земельного участка детально не вдавалась, поскольку мне вполне достаточно сформированных границ. Интерес возник в связи с грозящей перспективой обслуживания в дальнейшем этого огромного участка земли: благоустройство, налоги и т. д.

[Геральт из Ривии]

Так участок уже сформирован и стоит на кадастровом учете, как я понимаю?

[shilonosova-zoya]

Отвечу, т. е. снова побеспокою Вас, когда выясню все подробности с этим участком.