[неновый работник]

Сообщение от Bellena2217

и так до бесконечности ?

Нет, в случае если торги не состоятся (второй раз идет снижение стоимости), предлагают взыскателю. Если последний согласится оставить имущество за собой долг списывается.
Если взыскатель-залогодержатель откажется от нереализованного заложенного имущества - залог прекращается и обращение взыскания на это имущество происходит в общем порядке: привлекается оценщик и реализуется на торгах по рыночной (а не установленной судом) цене.

[Bellena2217]

Сообщение от неновый работник

обращение взыскания на это имущество происходит в общем порядке: привлекается оценщик и реализуется на торгах по рыночной (а не установленной судом) цене.

Мне немного непонятен термин " залог прекращается" ...
Правильно ли я понимаю. что Вы имеете в виду только цену , установленную судом, которая по логике должна быть ниже рыночной ?
В моем же случае рыночная цена будет ниже установленной судом. Потому что ее определял залогодатель, и в своих интересах. Я же этот момент пропустила, т.к. никто не думал, что дойдет до суда...., следовательно если торги не состоятся и раз, и два..., я ничего, кроме времени не теряю ?

[неновый работник]

Сообщение от Bellena2217

Мне немного непонятен термин " залог прекращается" ...

Залог - обеспечение сделки, его прекращение означает, что имущество больше ничем не обременено и его можно продать в общем порядке.

Сообщение от Bellena2217

что Вы имеете в виду только цену , установленную судом, которая по логике должна быть ниже рыночной ?

Нет не правильно, я о Вашей ситуации: нереализация заложенного имущества по завышенной цене влечет за собой реализацию этого имущества по "рыночной" (установленной СПИ после получения отчета оценщика) цене. Имущество в той или иной вероятностью реализовывается, вопрос только времени.

[Bellena2217]

Сообщение от неновый работник

.. и его можно продать в общем порядке.

ну хорошо, что все-таки продать, а не возвратить должнику в распоряжение..., а мне вернуть и/л без исполнения..
После вторых торгов и моего отказа от выкупа имущества, мой залог в росреестре снимается и уже арест накладывает ССП ?
А смысл, если должник все равно не волен распоряжаться имуществом ? Насколько я понимаю, это ухудшает мои права как взыскателя, поскольку к тому времени должник наделает долгов и к нему выстроится очередь из кредиторов, у меня уже не будет никаких приоритетов, несмотря на то, что я регистрировала договор залога, судилась и прочее.....

....установленной СПИ после получения отчета оценщика

насколько эта цена бывает реальной ? Могу я влиять на ее объективность ?

Имущество в той или иной вероятностью реализовывается, вопрос только времени.

хорошо, а то у меня уже паника..., потому что не вижу способа получить деньги, кроме как реализовать залог

[неновый работник]

Сообщение от Bellena2217

у меня уже не будет никаких приоритетов, несмотря на то, что я регистрировала договор залога, судилась и прочее.....

Все верно.

Сообщение от Bellena2217

насколько эта цена бывает реальной ? Могу я влиять на ее объективность ?

Путем обжалования в случае не согласия с проведенной оценкой (кстати, много спорят, что надо обжаловать отчет оценщика или постановление СПИ), последствия - повторное привлечение специалиста за счет стороны несогласной с оценкой.

Сообщение от Bellena2217

хорошо, а то у меня уже паника..., потому что не вижу способа получить деньги, кроме как реализовать залог

Но вы верно подметили о росте долгов и кредиторов, в том числе искусственно.

[Bellena2217]

как все сложно. У меня такое впечатление, что права должника защищены законами, в т.ч. и исполнительным производством ,лучше, чем кредитора.

[Bellena2217]

16 октября суд вынес решение в мою пользу, но до сих пор не могу получить исполнительный лист..., поэтому вопрос
В решении - обратить взыскание на предмет залога, но пока судья исправляет свои арифметические ошибки, узнаю, что должник продает другое свое жилье и в перспективе, с малолетними детьми остается в единственном жилье, заложенном мне.
Будет ли это проблемой ?

[неновый работник]

Сообщение от Bellena2217

Будет ли это проблемой?

Возможно. На форуме в теме об обращении взыскания на един.жилье приводили суд.решение, где единственное заложенное жилье суд не дал реализовать.

[NsNord]

Сообщение от Bellena2217

Будет ли это проблемой ?

ИМХО нет. На ипотеку не распространяются правила 446 ГПК

[неновый работник]

Сообщение от NsNord

ИМХО нет. На ипотеку не распространяются правила 446 ГПК

Я так-то тоже так думал

Цитата:
Сообщение от Каюмов Д.Т. Посмотреть сообщение
и то недавно Высший арб суд оставил квартиру
http://www.arbitr.ru/press-centr/smi/100283.html