23.12.2013, 17:17 | #11 |
Пользователь
Регистрация: 23.04.2012
Адрес: Россия / Новосибирская обл. / Новосибирск
Сообщений: 98
Благодарности: 3
Поблагодарили 12
раз(а) в 12 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Наивно думать, по-моему, что легализация бизнеса что-то даст.
Сейчас никакой закон не запрещает селить гостей в своей квартире. И видно же, что никакая кокуренция ничего не решает. Не будет владелец дешёвой гостиницы думать о чистоте и порядке в подъезде. Иначе это будет дорогая гостиница. У меня в доме очень дорогая гостиница размером в две квартиры на разных этажах в одном из подъездов. Гостиница дорогая, гости не ломятся, но никакого повышенно внимания к чистоте и порядку в подъезде не наблюдается. Да и зачем? Спасибо, что гостиница не дешёвая, народу мало и мало шума от меняющихся гостей. Обычные соседи, конечно, лучше. Но народ у нас спокойный. С беспорядками бороться есть один способ. Нанять охрану. Дать им возможность утихомиривать разбушевавшихся соседей, у ЧОПов есть свои связи с полицией. Дорого, но эффективно. |
В Минюст Цитата Спасибо |
25.12.2013, 17:34 | #12 |
Пользователь
Регистрация: 25.12.2013
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область / Санкт-Петербург
Сообщений: 1
Благодарности: 0
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Добрый день.
Похоже, я тут единственный владелец мини-отеля. Я уже 12 лет ИП. У меня мини-отель на 21 номер в жилом доме. В 2001 г. я расселила 2 коммуналки, в 2005 г. -- еще одну. Квартиры на 2-м и 3-м этажах. В общей сложности расселены 17 комнат, в которых проживали 40 человек (14 семей). Сейчас в мини-отеле 40 мест. Полностью они заняты только летом, в "высокий сезон". Зимой загрузка 50-65 %. Т.е. в среднем, в течение года на тех же площадях проживает людей меньше, чем раньше. Это к утверждениям о бОльшей экспллуатации лестниц и пр. общего имущества дома. И еще по этому поводу : жильцы коммуналок жили в них постоянно, т.е. стирали, готовили еду, варили борщи и т.п. У приезжих же гостей города ничего этого нет. Постельное белье мы сдаем в прачечную, обедов-ужинов не готовим. За воду, газ, эл-во платим по счетчикам. До появления мини-отеля в подъезд было страшно зайти, настолько ужасным было его состояние. Кроме того, местные алкаши устроили в нем и распивочную, и туалет. Мы подъезд отремонтировали - стены, ступени, входные двери, поставили домофон. Алкашей за полгода изгнали. Теперь они сюда дорогу забыли. На наружной панели домофона - всего одна кнопка, это звонок к нам. Жильцам подъезда выданы магнитные ключи. Если они их забыли, то звонят к нам, мы им открываем входную дверь. Жильцы на нас буквально молятся. Мы ведь и подъезд сами моем, на дворников надежды никакой. Даже асфальт перед подъездом и вдоль дома сами меняли ( т.е. оплачивали замену). Три бывшие коммуналки объединены в одну большую квартиру. Во всех номерах сделаны санузлы. Под нами - магазин одежды. Все пере-планировки согласованы. Я, как ИП, плачу налог по УСН (6%). И, кроме этого, налоги и взносы на зарплаты работников. Со всеми проживающими заключаю договор найма жилого помещения. Есть кассовый аппарат, р/с, терминал по приему платежей с кредитных карт. Иностранцев регистрируем в мигр. службе через электронную систему "Федеральный гостиничный сервис". У меня резонный вопрос : кому от всего этого плохо? Бывшим жильцам - хорошо. Их всех расселили в отд. квартиры. Нынешним жильцам - хорошо. В подъезде чистота, порядок, отсутствие пьяных и криминальных личностей. Приезжим гостям - хорошо. Они получают номера, недорогие по сравнению с большими гостиницами, и это в центре города, а также возможность бронировать их через сайт, системы бронирования и всеми др. цивилизованными способами. Про индивидуальный подход я уж и не говорю. Работникам и мне - хорошо. Мы имеем постоянную занятость и доход. Государству - хорошо. За год платится 500-600 тыс. налогов. Настораживает то, что кто-то, не особо вникая в проблемы, решил нами "заняться". Таких мини-отелей только в Петербурге около 1000. Большинство находятся в жилом фонде. Абсолютное большинство из них никому не мешают, а наоборот, делают массу всего полезного. Я считаю, что как раз законодательно надо разрешить размещение мини-отелей в жилом фонде. Если какой-то мини-отель будет мешать жильцам дома, то они всегда могут воспользоваться своими правами потребителей и добиться, чтобы мини-отель перестал существовать, или же изменил условия своей работы ( например, сдается какая-то квартира бригаде гастарбайтеров. Я думаю, соседи могут добиться, чтобы их выселить, а если владельцы хотят продолжать ее сдавать, то чтобы сдавали какой-то семье.) Т.е. у жильцов дома и сейчас достаточно законных инструментов для этого. У предпринимателей же таких законных инструментов недостаточно. Т.е. мы, конечно, имеем право на основании ЖК и ГК сдавать свое жилье внаем. Но проверяющие организации чаще всего косят под дурака и могут заявить, что тут ведется деятельность, "забывая" о том, что деятельность в жилом фонде запрещена производственная. Пожарники и Роспотребнадзор применяют к нам, "маленьким", такие же нормы, как и к большим отелям. Часть из этих норм выполнить невозможно. Например, вход отдельный от жильцов. Понятно, что коррупционная составляющая у всех этих норм присутствует. Мне неприятно было читать некоторые высказывания о том, что надо перестраивать под гостиницы какие-то цеха или выкупать у жильцов весь дом или хотя бы подъезд. В больших городах цеха, как правило, на окраинах города в промзонах. Кто захочет там жить? А самое главное, это под силу только большому бизнесу. А расселение дома? К примеру, у меня в подъезде остались нерасселенными еще три квартиры. Стоимость расселения примерно 50-60 миллионов рублей. Т.е. опять получается, что малому бизнесу и сунуться нельзя. Когда я расселяла жильцов в 2001 и 2005 годах, цены были совсем другие. Что я всем этим хочу сказать : хотелось бы работать спокойно, стабильно, чтобы новые акты законотворчества не усложняли жизнь предпринимателям. На облегчение мы и не надеемся. |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях