[blackmag]

В 80-х годах строился многоквартирный дом (МКД) вместе с магазином одним госзастройщиком. Отдельно ввели в эксплуатацию дом и через годик магазин. При этом под домом был подвал с клетушками жителей и под магазином был подвал, однако здание МКД и магазина автономны и подвалы так же никогда не были соединены. При первой инвентаризации под магазином в подвале были БТИ отмечены клетушки. По факту клетушек нет, но жильцы дома утверждают в связи с этим, что это их подвал. На техпаспорта магазина подвала нет, в правоустанавливающих документов тоже нет. Около года назад пристроенное помещение магазина выделили в отдельный объект недвижимости - поставили на кадастровый учет и оформили право собственности. Между собственником магазина и жильцами возник спор относительно принадлежности подвала.

Известно, что есть подход о том, что помещение принадлежит тому, кто использовал его на момент первой приватизации в МКД. Однако тут ситуация отличается тем что:
1) первая приватизация в доме - это выкуп магазина, а 2 годами позже именно приватизация первой квартиры в МКД
2) магазин - является обособленным объектом недвижимости и всегда таковым был
3) решений о распределении клетушек никто не принимал

С моей точки зрения, как представителя магазина, жильцы претендуют на технические помещения (подвал) под соседним зданием магазина, который может быть ими и использовался когда-то, но точно не на законных основаниях. Однако у самого собственника магазина тоже документов на подвал нет.

Есть какой-то более четкий алгоритм решения данного спора или нужно ориентироваться "на дату первой приватизации"?

[KFHBCRFVF]

по-моему

Сообщение от blackmag

нужно ориентироваться "на дату первой приватизации"

потому что

Сообщение от blackmag

На техпаспорта магазина подвала нет, в правоустанавливающих документов тоже нет.

а то что

Сообщение от blackmag

первая приватизация в доме - это выкуп магазина

Сообщение от blackmag

решений о распределении клетушек никто не принимал

значения не имеет
важно

Сообщение от blackmag

При первой инвентаризации под магазином в подвале были БТИ отмечены клетушки.

[blackmag]

KFHBCRFVF, то есть вы считаете, что если рядом с домом стоял магазин, то подвал под ним обязательно принадлежит дому?