[orphi88]

Добрый вечер.
Встал вопрос - хороший знакомый предложил оформить ипотеку на него (у меня отказ). Плательщиком соответствнно буду я. Хозяином квартиры - стало быть он. Существуют ли для подобных случаев какие-то пути обезопасить его и меня документально?? Это делается простыми соглашениями письменными или нотариально заверяется? или такие вещи неправомерны??
Заранее спасибо за ответ!

[Настасья Филипповна]

orphi88, оформить договор займа на сумму кредита и договор об обступном, в котором должно быть оговорено, что в случае невозврата суммы займа, должник в качестве отступного отдает квартиру. Это рабочая схема. Обращайтесь к юристу.

[orphi88]

Сообщение от Настасья Филипповна

orphi88, оформить договор займа на сумму кредита и договор об обступном, в котором должно быть оговорено, что в случае невозврата суммы займа, должник в качестве отступного отдает квартиру. Это рабочая схема. Обращайтесь к юристу.

Большое спасибо - именно это и хотела услышать - что существуют механизмы. еще раз благодарю!

[ermiht]

Сообщение от Настасья Филипповна

Это рабочая схема.

Но сомнительная и рассчитанная на честность "друга".
Если у него ничего нет, а квартиру он продаст, то и взять с него ничего не смогут.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Настасья Филипповна

оформить договор займа на сумму кредита и договор об обступном, в котором должно быть оговорено, что в случае невозврата суммы займа, должник в качестве отступного отдает квартиру. Это рабочая схема.

извините, но 100%

Сообщение от ermiht

Если у него ничего нет, а квартиру он продаст, то и взять с него ничего не смогут.

потому что до момента выплаты всей суммы ипотеки квра в залоге у банка, а как только выплатит, то и продать сможет и никакие договора не помогут если заклвдной нет!!!
а двойная закладная не разрешена...

Сообщение от Настасья Филипповна

Это рабочая схема

особенно у мошенников часто встречается....
Настасья Филипповна, Вы бы сами на ТАКОЕ пошли???
автору - хотите в случ чего бегать по судам и итоге оказаться без денег и квартиры - в добрый путь на ОЧЕНЬ

Сообщение от ermiht

омнительная

сделку!

а почему нельзя оформить ипотеку на папу/маму? с одновременным составлением завещания конкретно по этой квартире?

[Настасья Филипповна]

KFHBCRFVF, ко мне этот вопрос не имеет отношения, пускай решает тот, кто спрашивает. Посоветуйте свою схему.

[orphi88]

а почему нельзя оформить ипотеку на папу/маму? с одновременным составлением завещания конкретно по этой квартире?

если бы это было возможно - не обращалась бы к друзьям.

Ваше мнение - механизмов на этот случай законных не существует??
Только честное слово?? Мне крайне важно Ваше мнение! Спасибо!

[mishanik]

Сообщение от orphi88

Ваше мнение - механизмов на этот случай законных не существует??

Вам подсказали механизм. Вообще - суть в том, что нужно подписать с другом "нечто".
Еще один вариант - договор купли-продажи между Вами и другом, в котором будет условие об отсрочке регистрации перехода права - не позднее ххх дней с момента снятия обременения, а те деньги, которые Вы ему платите - идут в счет стоимости квартиры по этому договору.
Но опять же, совет обратиться к юристу совсем не лишний. Здесь правда всех нюансов не расскажешь.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от mishanik

договор купли-продажи между Вами и другом, в котором будет условие об отсрочке регистрации перехода права - не позднее ххх дней с момента снятия обременения, а те деньги, которые Вы ему платите - идут в счет стоимости квартиры по этому договору.

mishanik, очень уважаю Ваше мнение, но...
да не поможет это! если захочет - уйдет от всего, если нет обременения в виде регистрации в ЕГРП до начала передачи денег! ИМХО- захочет - оставит без квартиры!
законных схем в данном случае нет

мысль по поводу обещания дарения как Вам профессионалы??? разумеется ДО начала передачи денег.... сомнения по поводу предмета такого договора.... но опять же право-то собственности дружка уже будет в ЕГРП (правда с обременением) ... и опять же обещание дарения - сделка будущенго и обременение никак вроде на нее в этом случае не должно влиять....
обещанием дарения можно хотя бы добиться права соб-ти на квартиру через суд...даже отменить возможный ДКП в нарушение такого договора.....

НО!


если имущественное положение собственника на момент разборки в суде по обещанию дарения ухудшится - не добиться - это раз
в таком иске нельзя предьявить расписки в получении денег другом в счет уплаты за квартиру - это два
и еще сомнения - требует ли такой договор обещания дарения госрегистрации или достаточно будет нотариального
ВАШЕ МНЕНИЕ, спецы по недвижимости!?????

[KFHBCRFVF]

Сообщение от KFHBCRFVF

по поводу обещания дарения

УВЫ, НЕ ПОДХОДИТ ТОЖЕ-обременение а оно в госрегистрацию иначе ненадлежащая ворма http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html