[starkart]

Если купил дом или полдома , а земля не была прежним хозяином оформлена в собственность и не сдавалась в аренду тут все чисто и ясно.
То тебе никто ничего не предъявит.
1.) А если купил полдома или дом, а земля была прежним хозяином оформлена в собственность, что земля так и будет его собственностью?
И значит еще и землю (весь участок 15 соток) выкупать придется у хозяина дома?
Или же если купил полдома или дом то и весь земельный участок автоматически переходит в собственность мне?
2.) И еще даже оформив на себя землю страшнова-то ,а вдруг кто-то придет с " черной бумагой" от прадеда и скажет я вот сей час по ней заберу( т.е. оформлю на себя) участок и начнется прямое вымогательство.

КТО МОЖЕТ РАЗЪЯСНИТЕ ЭТИ ДВЕ СИТУАЦИИ ПОЖАЛУЙСТА.

И ЧТО ДЕЛАТЬ В ПЕРВОЙ И ВО ВТОРОЙ СИТУАЦИИ?

[oredgrouplawfirmllc]

starkart,

Сообщение от starkart

1.) А если купил полдома или дом, а земля была прежним хозяином оформлена в собственность, что земля так и будет его собственностью?

По дому: При переходе права собственности на здание, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом ст.273 ГК РФ.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными п.11 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11.
Так что ЗУ будет фигурировать в договоре отдельно со своей стоимостью.

По половине: согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение части здания производится без передачи прав на землю, если часть здания не могут быть выделены в натуре вместе с частью земельного участка. Право собственности на долю ЗУ возникает в соответствии со ст.552 ГК РФ. Право на приобретение доли земельного участка является безусловным и не зависит от согласия другого собственника.