[нотания]

Уважаемые юристы!Помогите разобраться!В 1984 году организацией был выдан ордер на квартиру, в нем вписаны мать и двое детей (несовершеннолетних)В 1993 году между той же организацией и матерью был заключен договор "на продажу и передачу" данной квартиры, в договоре стороны именуются продавцом и покупателем. Так же имеется заявление на приватизацию в котором в строке совершеннолетние указан сын +подпись,само заявление на приватизацию даты не имеет, так как его часть потеряна (нет ни даты ни числа).В 2012 мать умирает и оставляет завещание в котором завещает квартиру дочери.Дочь наследует и продает квартиру отцу своего супруга. Все это время в квартире зарегистрирован ее брат. Собственник (отец мужа) обращается в суд с иском о "выписке" брата невестки. Ответчик заявляет встречный иск в котором просит признать незаконными завещание матери, свидетельство о праве наследования и договор купли--продажи, а так же просит разделить квартиру поровну между им и сестрой.На основании того, что он не участвовал в приватизации, а должен был и долю умершей матери пополам.Ответчик коммунальные платежи никогда не оплачивал,фактически не проживал и не проживает,завещание не обжаловал.
1)применим ли в данном случае к "договору продажи и передачи" ФЗ "О приватизации"?
2) может ли нынешний собственник потерять и недвижимость и деньги или можно применить "добросовестного приобртателя"?
3) можно ли применить к договору продажи и передачи срок исковой давности?Ведь ответчик считает что его права были нарушены именно этим договором от1993года?
Заранее благодарна за помощь!