[ermiht]

Сообщение от bk244

)))) да, почти единица...,но
Там доли мои и дочери, то есть если быть точными, то 560*2=1060

Умножайте рассчеты на 2.

Вам следует понимать, что даже доля в 20% новым собственникам не даст право проживать в квартирах при судебном решении. Именно из-за этого рассчитывать на 2/10 от стоимости квартир не стоит.

[ivasi]

Сообщение от ermiht

что даже доля в 20% н

в трешке еще есть вариант определить порядок пользования и вселиться, а вот в однушке... СОбственно, доли в однушке- это неликвид полный, интересный только сособственникам. Я бы посоветовала доли в однушке не продавать, а попробовать подать иск об определении порядка пользования и , когда суд откажет, требовать ежемесячную компенсацию за пользование . Нужно также иметь ввиду, что сособственники однушки имеют шансы на удовлетворение своего иска о принудительном выкупе у вас долей. Возможно , финансово это будет еще и не худший вариант. Вы тоже можете подать иск о выделе доли в натуре(ст.252ГК) и тем самым подтолкнуть их к прнудительному выкупу у вас долей. Хотя то, что сособственница несовершеннолетняя, может воспрепятствовать операциям с ее долей

[bk244]

мы не собираемся жить в этих квартирах. Просто продать. А с опекой там ясно, нужно буде предоставить возможность прописки ребенка в другом месте

[ivasi]

Сообщение от bk244

А с опекой там ясно, нужно буде предоставить возможность прописки ребенка в другом месте

не прописки, а наделения ребенка собственностью. Вы разницу понимаете?

Сообщение от bk244

мы не собираемся жить в этих квартирах. Просто продать.

Понятно, что Вы не собираетесь. Но наличие покупателей и цена, за которую они будут готовы купить эти доли как раз и зависит от того, насколько реально вселиться в это жилье.

[bk244]

Вообще я запуталась. сдаюсь..)

[bk244]

Сообщение от ivasi

не прописки, а наделения ребенка собственностью. Вы разницу понимаете?


Понятно, что Вы не собираетесь. Но наличие покупателей и цена, за которую они будут готовы купить эти доли как раз и зависит от того, насколько реально вселиться в это жилье.

Скажите, а почему нельзя сделать так, что если я предложу собственникам одну цену в извещениях, а потом передумаю и продам другим дешевле? Почему так нельзя?

[ivasi]

Сообщение от bk244

а потом передумаю и продам другим дешевле? Почему так нельзя?

потому что ст.250 ГКСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p2986
© КонсультантПлюс, 1992-2014

Сообщение от bk244

Вообще я запуталась. сдаюсь..)

Вы распоряжаетесь имуществом несовершеннолетнего и не вправе делать это в ущерб несовершеннолетнему. Если Вы продаете его недвижимость, то обязаны обеспечить его недвижимостью не хуже. Можете его туда не прописывать вообще, а вот сделать так, чтобы у него она была- обязаны

Сообщение от bk244

и продам другим дешевле

вы серьезно полагаете, что будут желающие на стороне купить 1\5 в однокомнатной квартире, которой они заведомо не смогут пользоваться? И под прописку тоже не получится,С декабря 1013г за фиктивную регистрацию( т.е регистрацию без намерения проживать) установлены серьезные штрафы

[bk244]

Сообщение от ivasi

потому что ст.250 ГКСтатья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_41.html#p2986
© КонсультантПлюс, 1992-2014


Вы распоряжаетесь имуществом несовершеннолетнего и не вправе делать это в ущерб несовершеннолетнему. Если Вы продаете его недвижимость, то обязаны обеспечить его недвижимостью не хуже. Можете его туда не прописывать вообще, а вот сделать так, чтобы у него она была- обязаны

вы серьезно полагаете, что будут желающие на стороне купить 1\5 в однокомнатной квартире, которой они заведомо не смогут пользоваться? И под прописку тоже не получится,С декабря 1013г за фиктивную регистрацию( т.е регистрацию без намерения проживать) установлены серьезные штрафы

ох...все ясно,что дело темное)))

[bk244]

А можно ли при отправке извещений о продаже долей с двух квартир. написать все в одном письме ( о продаже 1-ки и 3-ки), так как сособственники одинаковые в обоих квартирах.

[ivasi]

нет, не думаю. Вы , все равно, будете продавать их по отдельности , а следовательно , и предъявлять в Росреестр. Кроме того, уведомление нужно, если Вы продаете на сторону, т.е не одному из сособственников, Если же вы договоритесь с одним из сособственников, то уведомлять остальных вообще не нужно. Эо я к тому, что доля в однушке , даже теоретически, может заинтересовать только сособственника. А скорее всего, и никого не заинтересует, т.к никаких сущесвенных преимуществ она купившему не даст.