[Susanna89]

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, на что можно сослаться в возникшей ситуации:
Я являюсь членом ГСК, паевый взнос за гараж выплачен полностью.
Обратился в росреестр для оформления права собственности, однако, мне было отказано, в связи с тем. что остальные члены ГСК стали собственниками по решению суда. Аренда на земельный участок давалась еще в 1997 году, все члены ГСК пользуются гаражами, 66 уже оформили право собственности. Основной аргумент росреестра заключается в том, что нет правоустанавливающего документа на земельный участок. Но ФЗ о гос.регистрации право собственности на объекты недвижимости говорит нам, что ранее подтвержденное право собственности на земельный участок не нужно еще раз доказывать. Сейчас собираемся подавать иск в суд об обжаловании отказа в гос.регистрации права на гараж. какой иск лучше подавать? правомерен ли отказ в гос.регистраци права собственности на гараж, если другие члены ГСК уже оформили и получается мои права по сравнению с ними ухудшаются.

[oredgrouplawfirmllc]

Susanna89, Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

[Susanna89]

Сообщение от oredgrouplawfirmllc

Susanna89, Обратитесь в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке п.4 ст. 218 ГК РФ Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

А с иском к кому обращаться? К гск?

[oredgrouplawfirmllc]

Susanna89,

Сообщение от Susanna89

А с иском к кому обращаться? К гск?

Да.

[serginyakow]

Обратился в росреестр для оформления права собственности, однако, мне было отказано

Отказано в письменном виде? Если нет, то продавливайте росреестр. Устный отказ, тем более на стадии принятия документов, не предусмотрен.

Если у Вас действительно ГСК (а не ООО, не МУП и т.д.), то право собственности у Вас уже возникло, и регистрация - лишь формальность. При наличии всех необходимых документов (справка из ГСК о вылпате пая, тех.план, кадастровый паспорт) оснований для отказа нет.

[Susanna89]

Сообщение от serginyakow

Отказано в письменном виде? Если нет, то продавливайте росреестр. Устный отказ, тем более на стадии принятия документов, не предусмотрен.

Если у Вас действительно ГСК (а не ООО, не МУП и т.д.), то право собственности у Вас уже возникло, и регистрация - лишь формальность. При наличии всех необходимых документов (справка из ГСК о вылпате пая, тех.план, кадастровый паспорт) оснований для отказа нет.

вопрос в том,что в отказе росреестр написал,что нет правоустанавливающего документа у ГСК на землю.однако,многие члены свое право зарегистрировали в судебном порядке через признание право собственности.и возникает вопрос:если в судебном порядке неоднократно признавалось право собственности за членом ГСК,полностью выплатившем пай,разве не является подтверждением того,что в суде доказано что ГСК имеет право пользоваться земельным участком на котором расположены гаражи и вновь это доказывать не нужно?

[oredgrouplawfirmllc]

Susanna89,

Сообщение от Susanna89

вопрос:если в судебном порядке неоднократно признавалось право собственности за членом ГСК,полностью выплатившем пай,разве не является подтверждением того,что в суде доказано что ГСК имеет право пользоваться земельным участком на котором расположены гаражи и вновь это доказывать не нужно?

Не является, потому что это самостоятельное основание возникновения права собственности п.4 ст.218 ГК РФ

[Bellena2217]

Сообщение от Susanna89

вопрос в том,что в отказе росреестр написал,что нет правоустанавливающего документа у ГСК на землю.однако,многие члены свое право зарегистрировали в судебном порядке через признание право собственности.

земля отдельно, гараж - отдельно. В Правлении ГСК должен быть акт отвода земли под ГСК тех времен, если его нет - можно поискать в гаражном отделе АМС, архиве АМС.
Исковое можно подать в особом производстве ( без ответчика, потому что ГСК и так признает за Вами право на гараж, оно не может дать правоустанавливающий документ современного образца) )- об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом ( гаражом), а потом на этом основании зарегистрировать право собственности в росреестре.

Сообщение от Susanna89

и возникает вопрос:если в судебном порядке неоднократно признавалось право собственности за членом ГСК,полностью выплатившем пай,разве не является подтверждением того,что в суде доказано что ГСК имеет право пользоваться земельным участком на котором расположены гаражи и вновь это доказывать не нужно?

гараж есть в ЕГРЮЛ ?

[oredgrouplawfirmllc]

Bellena2217,

Сообщение от Bellena2217

Исковое можно подать в особом производстве ( без ответчика, потому что ГСК и так признает за Вами право на гараж, оно не может дать правоустанавливающий документ современного образца) )- об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом ( гаражом), а потом на этом основании зарегистрировать право собственности в росреестре.

Особого производства здесь не будет. Т.к. в соответствии с частью 3 ст. 263 ГПР РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. То что здесь спор о праве нет никаких сомнений. Так что только исковое производство.
Ответчик - ГСК.
Все дела в которых участвовал решались в порядке п.4 ст.218 ГК РФ. Для понимания ситуации сбрасываю судебную практику по признанию права собственности на гараж в порядке с. 218 ГК РФ. https://rospravosudie.com/court-sove...act-101531868/ Если возникнут трудности с исковым заявлением и перечнем документов обращайтесь, поможем.

[oredgrouplawfirmllc]

Bellena2217,

Сообщение от Bellena2217

Исковое можно подать в особом производстве ( без ответчика, потому что ГСК и так признает за Вами право на гараж, оно не может дать правоустанавливающий документ современного образца) )- об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом ( гаражом), а потом на этом основании зарегистрировать право собственности в росреестре.

Особого производства здесь не будет. Т.к. в соответствии с частью 3 ст. 263 ГПР РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства. То что здесь спор о праве нет никаких сомнений. Так что только исковое производство.
Ответчик - ГСК.
Все дела в которых участвовал решались в порядке п.4 ст.218 ГК РФ. Для понимания ситуации сбрасываю судебную практику по признанию права собственности на гараж в порядке с. 218 ГК РФ. https://rospravosudie.com/court-sove...act-101531868/ Если возникнут трудности с исковым заявлением и перечнем документов обращайтесь, поможем.