[anyuta_175mail]

Здравствуйте хочу купить участок и дом на нем.продавец говорит что документы на дом есть а документы на участок отсутсвуют и предлагает нам самим оформить после покупки.возможно ли это?и кто за это должен платить мы или вычесть примерную сумму из оплаты за зделку?

[ivasi]

Сообщение от anyuta_175mail

а документы на участок отсутсвуют

т.е , при отсутствии документов на участок Вам предлагается купить дом на непонятно чьей земле и непонятно в каких границах..

[mishanik]

Сообщение от anyuta_175mail

возможно ли это?

Сугубо теоретически - да. Новый собственник дома может выкупить участок под домом или взять в аренду (ст. 36 ЗК). Или по ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." попытаться раздобыть хоть какие-нибудь документы прошлых собственников на участок и зарегистрировать на их основании бесплатно.

Сообщение от anyuta_175mail

и кто за это должен платить мы или вычесть примерную сумму из оплаты за зделку?

Продавец ВАм продаст дом, так что за участок он платить не будет. Учтите это в цене... Если захотите брать, конечно.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

Или по ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." попытаться раздобыть хоть какие-нибудь документы прошлых собственников на участок и зарегистрировать на их основании бесплатно.

mishanik, это НЕ будут документы ПРОШЛЫХ собственников, если никаких сделок по ним не было о переходе права собственности по этим документам...

[mishanik]

ivasi, так автор не пишет, были ли предыдущие сделки по дому. И вообще, я не обещал, что покупатель этого дома найдет какие-либо архивные документы о предоставлении, отводе и т.п. земельного участка по дому. 95 процентов вероятность, что участок придется выкупать или брать в аренду. Деталей не видя документов никто не скажет.

[ivasi]

mishanik, при отсутствии документов на землю, нет никаких оснований вообще как-то определить где эта земля.. ну кроме той, что непосредственно под домом

Сообщение от mishanik

что участок придется выкупать или брать в аренду

и тут выяснится, что участка вообще нет.., а вся земля кругом уже чья-то...

[mishanik]

Сообщение от ivasi

mishanik, при отсутствии документов на землю, нет никаких оснований вообще как-то определить где эта земля..

Мы не знаем ситуацию продавца - есть там документы на землю или нет. Или есть, но земля просто не оформлена. Но получить землю у него 2 способа.

Сообщение от ivasi

и тут выяснится, что участка вообще нет.., а вся земля кругом уже чья-то...

Можно посмотреть публичную кадастровую карту на сайте Росреестра.

[ivasi]

Сообщение от mishanik

Мы не знаем ситуацию продавца - есть там документы на землю или нет

Сообщение от anyuta_175mail

а документы на участок отсутсвуют

Сообщение от mishanik

Или есть, но земля просто не оформлена.

или оформлена, но не на собственника дома :-)))

В общем, думаю, что
anyuta_175mail, уже все поняла...

[mishanik]

Сообщение от ivasi

anyuta_175mail, уже все поняла...

присоединюсь.

Если бы брал для себя то или провел бы масштабное расследование о том, выдавались ли вообще когда бы то ни было документы на з.у. под домом, или был бы морально готов к необходимости выкупа участка под домом у администрации. В любом случае хлопоты и расходы учел бы в цене.