[drema80]

Уже голова кругом. Так какой же вариант оптимальный для моего случая?

[Настасья Филипповна]

drema80, в части размена или приватизации- только договариваться.
Если переговоры ни к чему не приведут, можете подать исковое заявление в суд об определении доли оплаты ку. Каждый будет платить за себя, не будет она выполнять обязательства по оплате жилья и ку- ее проблемы, ее долг.