[Газизянов А.Р.]

11 лет назад была куплена квартира, точнее квартира была подарком - друзья нашли хозяев квартиры отдали деньги и получили расписку о получении денег за квратиру (в расписке написано я М..... Ф...взяла деньги у такой то, паспортные данные, столько то рублей за квартиру согласно свободной договоренности, больше ничего не написано). Договоров никаких не заключали. Через время когда решили прописаться в квартире выясняется, что хозяйка квартиры не может прописать никого в этой квартире и выписаться, более того она не имела право продавать квартиру, ввиду того что то ли квартира была залогом и точно известно, что она является опекуном девочки, которой в этом году исполниться 18 лет, поэтому какое то ведомство (не помню уже какое) не разрешало продажу квартиры. Да еще хозяйка задолжала много денег другим людям и т.д. Когда подошли к хозяйке с вопросом об оформлении документов на кв. та отказалась, попросила время, так прошло 11 лет. Сейчас когда все таки решились доделать дело до конца в прокуратуре говорят что нет смысла возбуждать дело, срок давности уже прошел и т.д. Можете подавать аппеляцию в суд. Вопрос: что делать, надо ли обращаться в суд, или дело в любом случае гиблое? Действует ли в отношении нас ст.234 Преобретательная давность и ст.302 о добросовестных преобретателях, и на каком основании подавать в суд?

p.s. c 2003 сохранились по несколько квитанций об оплате за квартплату - если это чем то поможет

[Андрей Алексеевич]

Газизянов А.Р., добрый день!
Для того, чтобы дать правильный ответ, необходимо выяснить - кто является собственником квартиры - "хозяйка" или девочка?

[Газизянов А.Р.]

Здравствуйте!
Хозяином квартиры является "Хозяйка", но она оформила опекунство над "девочкой".
Вот ей то и исполнится 18 лет в декабре этого года.

[Андрей Алексеевич]

Газизянов А.Р., добрый день! Если я правильно понял, то собственником квартиры является только "хозяйка", а девочка собственником не является. Но в квартире "хозяйки" живут граждане, которые передали деньги "хозяйке" за квартиру.

Сообщение от Газизянов А.Р.

Действует ли в отношении нас ст.234 Преобретательная давность

При этом, эти граждане добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой на протяжении 11 лет. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) срок владения недвижимым имуществом как своим собственным должен быть не менее 15 лет.
Девочка, если она не собственник квартиры никакого отношения не имеет. А вот от "хозяйки" может исходить опасность. Она может обратиться с иском об устранении всяких нарушений ее права в порядке ст.304 ГК РФ. На такие требования исковая давность не распространяется в силу ч.4 ст.208 ГК РФ.
Ваша расписка не является договором купли-продажи. И Вам трудно будет доказывать в суде свое право на квартиру.

[Газизянов А.Р.]

Только что узнал еще одну информацию если чем то она может помочь - оказывается данная квартира не приватизирована, наверно находится на балансе города. А квартиру полнстью с оформлением всех документов не дали продать органы опеки или что то похожее- дабы не оставить детей "хозяйки" без жилья, хотя они и так там не живут. Как я уже говорил эта женщина задолжала крупные суммы. еще юрист котрый вроде занимается этим вопросом, божится что сможет все сделать, но недавно мы узнали что она очень хорошо знакома с "хозяйкой", теперь эта "хозяйка" ищет с нами встречи, вроде поговорить о квартире. Мы потеряем все таки квартиру да?

[doks]

Дело мы все-таки проиграли. Хотя по решению нам причитаются деньги за квартиру. (взыскивать у нашего продавца) Сегодня пока были в суде нашу квартиру взломали и поставили новый замок. Будем решть вопрос о вещах... вот и все. Жаль, что не обратилась к вам раньше- уверенна помощь была бы существенная! Надеялись на адвоката. Сегодня узнали что он получал дополнительно деньги от человека, подделавшего доверенность. А я даже рада,что все закончилось.

Спасибо вам всем огромное! Я рада, что есть люди помогающие просто так. Моя профессия дизайнер, обращайтесь если что! пишите в личку.

[Газизянов А.Р.]

Сообщение от Андрей Алексеевич

Газизянов А.Р., добрый день! Если я правильно понял, то собственником квартиры является только "хозяйка", а девочка собственником не является. Но в квартире "хозяйки" живут граждане, которые передали деньги "хозяйке" за квартиру.

При этом, эти граждане добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой на протяжении 11 лет. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) срок владения недвижимым имуществом как своим собственным должен быть не менее 15 лет.
Девочка, если она не собственник квартиры никакого отношения не имеет. А вот от "хозяйки" может исходить опасность. Она может обратиться с иском об устранении всяких нарушений ее права в порядке ст.304 ГК РФ. На такие требования исковая давность не распространяется в силу ч.4 ст.208 ГК РФ.
Ваша расписка не является договором купли-продажи. И Вам трудно будет доказывать в суде свое право на квартиру.

Данная квартира не приватизирована, наверно находится на балансе города. А квартиру полностью с оформлением всех документов не дали продать органы опеки или что то похожее- дабы не оставить детей "хозяйки" без жилья, хотя они и так там не живут. Как я уже говорил эта женщина задолжала крупные суммы. еще юрист котрый вроде занимается этим вопросом, божится что сможет все сделать, но недавно мы узнали что она очень хорошо знакома с "хозяйкой", теперь эта "хозяйка" ищет с нами встречи, вроде поговорить о квартире. И другой вопрос: оказывается нам наш юрист сказал(а) что прокуратура отказала в возбуждении дела, на самом деле в отписке прокуратуры написано - Ваше заявление рассмотрено и передано в ОВД (ст.144-145 УПК РФ) по ст.159, так как в Вашем деле усмотрено, не помню формулировку, уголовное дело чтоли? Нам это поможет? Подскажите пожалуйтста.

[светуля]

Не знаю, как быть в этой ситуации. Двум моим клиентам принадлежал пай в ЖСПК. Они решили его продать, нашли покупателя за 2 мл. 700 тыс. Все это дело оформили заявлением о выходе из ЖСПК и расторжении договора Инвестиц. строите-ва. Свой инв. взнос перевели как взнос покупателя. В этот момент должна была произойти передача денег, но переданы они были третьему лицу, у которого мои клиенты хотели купить дом. В итоге дом не был продан и деньги не были переданы. Как вернуть пай на жилую квартиру?

[Андрей Алексеевич]

светуля, добрый день!
Создайте пожалуйста, новую тему в разделе "Гражданское право". Здесь много сообщений.