[Почти дед]

Договор прислал покупатель, есть вопросы, если не в тягость подскажите.
Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Хххххххххххххххх Московской области,
Семнадцатое апреля две тысячи четырнадцатого года.
Мы, гражданка Российской Федерации xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx года рождения, пол: женский, место рождения: гор. Москва, паспорт xxxxxxxxx, выдан xxxxxxxx года ОВД «xxxxxxxxxxxxxx» города Москвы, код подразделения: xxxxxx, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица xxxxxxx, дом xx, квартира xxx, именуемая далее «Продавец», с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx года рождения, пол: женский, место рождения: пос. xxxxxxxxxxxx района xxxxxxxxx области, паспорт xxxxxxxxx, выдан xxxxxxxx года Отделением по р-ну xxxxxxxx ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения: xxxxxxx, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица xxxxxxxx, дом xx, квартира xx, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор (далее по тексту «Договор»), составленный в простой письменной форме, о нижеследующем:
1.​*Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает в собственность у Продавца два земельных участка, а именно:
● земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № xxxxxxxxxxx, номер объекта: xxxxxxxxxx, находящийся по адресу: Московская область, xxxxxxxxxxxxx, пос. xxxxxxxxx, садов.тов. «xxxxxxxxx», уч. xxx, (далее по тексту – «земельный участок № xxx»);
● земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № xxxxxxxxxxxx, номер объекта: xxxxxxxxxxxx, находящийся по адресу: Московская область, xxxxxxxxxxxxxx, пос. xxxxxxxx, садов.тов. «xxxxxxxxxxx», уч. xxx, (далее по тексту – «земельный участок № xxx»), а вместе далее по тексту – «земельные участки».
2.​*Указанные земельные участки принадлежит Продавцу по праву собственности, при этом:
● земельный участок № xxx принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 28.11.2001 г., удостоверенного xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, нотариусом города xxxxxxxxа Московской области, реестровый номер: xxxxx, зарегистрированного МОРП 24.12.2001 г. за № xxxxxxxxxxxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 24.12.2001 года Московской областной регистрационной палатой, бланк Серия xxxxxxxxxxx, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2001 года сделана запись регистрации № xxxxxxxxxxxxxxxx;
● земельный участок № xxx принадлежит Продавцу на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 21.06.2002 г., удостоверенного xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, нотариусом города xxxxxxxxx Московской области, реестровый номер: xxxx, зарегистрированного МОРП 19.07.2002 г. за № xxxxxxxxxxxxx, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 19.07.2002 года Московской областной регистрационной палатой, бланк Серия xxxxxxxxxxx, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.07.2002 года сделана запись регистрации № xxxxxxxxxxxxx.
3.​*Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора на вышеуказанных земельных участках какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют.
4.​*Земельный участок № xxx оценивается Сторонами и продается за xxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) рублей 00 копеек;
Земельный участок № xxx оценивается Сторонами и продается за xxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx) рублей 00 копеек.
5.​*Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
6.​*Расчеты между Сторонами настоящего Договора за земельные участки будут производиться в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки по Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
7.​*Стороны договорились о том, что право залога у Продавца на указанные земельные участки, в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникает.
8.​*Полный и окончательный расчет за земельный участок № xxx оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в размере xxxx (xxxxxxxxxxxxxx) рублей 00 копеек;
Полный и окончательный расчет за земельный участок № xxx оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в размере xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx) рублей 00 копеек
9.​*Продавец гарантирует, что предоставленные им документы о личности, правоустанавливающие документы на отчуждаемые земельные участки получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что на момент подписания настоящего Договора земельные участки, указанные в п. 1 настоящего Договора, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, аренде, найме и безвозмездном пользовании, под арестом (запрещением) не состоят, предметом долга не являются, рентой, залогом не обременены, скрытых дефектов не имеют.
10.​*Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.
11.​*Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых земельных участков, осмотрел их до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено. Покупатель убедился в том, что земельные участки не обременены задолженностью по налогу на недвижимость.
12.​*Продавец подтверждает, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях, и что настоящий Договор не является для него кабальной сделкой.
13.​*Покупатель заявляет о том, что на момент подписания настоящего Договора не состоит в зарегистрированном браке.
14.​*Продавец заявляет о том, что на момент приобретения земельных участков состоял в зарегистрированном браке, согласие супруга на продажу земельных участков получено.
15.​*Право собственности на земельные участки переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации, в момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о переходе права. При этом Покупатель становится собственником земельных участков и принимает на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость и надлежащему использованию земельных участков.
16.​*Содержание статей Гражданского кодекса РФ: 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 162 (Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 260 (Общие положения о праве собственности на землю), 261 Земельный участок как объект права собственности), 262 (Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Определение предмета в договоре продажи недвижимости), 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), статей Семейного кодекса РФ: 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование и распоряжение общим имуществом), Сторонам по Договору известно и понятно.
17.​*Расходы по регистрации права собственности оплачивает Покупатель.
18.​*Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения Договора.
19.​*В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации при передаче земельных участков Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.
20.​*Продавец обязуется передать Покупателю земельные участки свободными от прав и претензий третьих лиц, не обремененными задолженностью по оплате налогов на недвижимость в течение 10 (Десяти) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
21.​*Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
22.​*Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
23.​*Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр - Покупателю.
Продавец:
________________________________________ _______________________________________
Покупатель:
________________________________________ ________________________________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

Хххххххххххххххххх Московской области,
_______________________ две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гражданка Российской Федерации xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx года рождения, пол: женский, место рождения: гор. Москва, паспорт xxxxxxxxx, выдан xxxxxx года ОВД «xxxxxxxxxxxx» города Москвы, код подразделения: xxxxxx, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица xxxxxxx, дом xx, квартира xxx, именуемая далее «Продавец», с одной стороны, и
гражданка Российской Федерации xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx года рождения, пол: женский, место рождения: пос. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx района xxxxxxxxxxx области, паспорт xxxxxxxx, выдан xxxxxxx года Отделением по р-ну xxxxxxx ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения: xxxxxx, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица xxxxxxx, дом xx, квартира xx, именуемая далее «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель принимает в собственность у Продавца два земельных участка, а именно:
● земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № xxxxxxxxxx, номер объекта: xxxxxx, находящийся по адресу: Московская область, xxxxxxxx район, пос. xxxxxxxxx, садов.тов. «xxxxxxx», уч. xxx, (далее по тексту – «земельный участок № xxx»);
● земельный участок для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 800 кв.м, кадастровый № xxxxxxxxxxx, номер объекта: xxxxxxxxxx, находящийся по адресу: Московская область, xxxxxxxx район, пос. xxxxxx, садов.тов. «xxxxxxx», уч. № xxx, (далее по тексту – «земельный участок № xxx»), а вместе далее по тексту – «земельные участки».
2. Покупатель полностью оплатил стоимость земельных участков, указанных в п.1 Акта, согласно Договору купли-продажи земельных участков от 16.04.2014 года.
3. Стороны претензий по передаваемым земельным участкам друг к другу не имеют.
4. Настоящий Акт составлен и подписан в двух экземплярах, один из которых хранится у Продавца и один экземпляр – у Покупателя.
Продавец:

________________________________________ _______________________________________
Покупатель:

________________________________________ _______________________________________


Вопрос по дополнениям.

Надо ли вносить в этот договор (ДКП) такие пункты? И как грамотно прописать? (Спрашивает продавец)

*Перед подписанием договора в качестве обеспечения своих обязательств покупатель кладет деньги в банковскую ячейку, откуда их заберет продавец после регистрации сделки.

*Указанная в договоре сумма не должна отличаться от суммы денег, заложенных в банковскую ячейку.

*Условия заложения денег в ячейку и получения денег из ячейки.

*пункт о том, что стороны получают в случае расторжения или признания сделки недействительной.

*пункт о том, у кого будут находиться ключи от банковской ячейки на время заключения сделки.

Вопрос по исправлениям.

В составленном ДКП прописано

"3.​ Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора на вышеуказанных земельных участках какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют."

( По факту дом незарегистрированный. стоит, а продавец гарантирует.Как может эта формулировка, сыграть против продавца и обязательно ли ее вносить)?

В акте приема-передачи прописано

"2. Покупатель полностью оплатил стоимость земельных участков, указанных в п.1 Акта, согласно Договору купли-продажи земельных участков от 16.04.2014 года."

Вопрос, почему дата в акте приема-передачи от 16.04.2014, когда ДКП будет оформляться 17.04.2014 и акт как мне кажется подписывают после госрегистрации права, получения документов и передачи денег продавцу, а значит с учетом время регистрации, дата акта должна быть как минимум на две недели позже составления ДКП.

[boikova.iulia]

Ни один пункт из перечисленных не включается.К сожалению дата в передаточном акте-требование росреестра.Могу посоветовать изменить пункт по передаче прав т.к. сейчас договор вступает в силу с момента подписания.но подлежит обязательной регистрации...Вопросов много-звоните проконсультирую 89165529472 Юлия