[Briar]

Здравствуйте, уважаемые формучане.

Прошу вашей консультации по возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка.

Исходные:
1. Расположение: Подольский р-н МО
2. Площадь: 6.5 соток
3. Категория: земли населенных пунктов
4. Вид разрешенного использования: садоводство и огородничество
5. Наличие коммуникаций: по границе (в 5 метрах от участка 2-этажный 4-квартирный муниципальный дом, водопровод проходит по окраине участка)
6. Наличие строений на участке: нет
7. Собственники: долевая (две родные сестры по 1/2 доли)

Желаемый результат: сменить вид разрешенного использования на ИЖС (для дальнейшей продажи)

Вопрос: насколько это реализуемо своими силами в разумные сроки (2-3 мес), какие действия необходимо совершить.

Заранее благодарен за ваши ответы.

[Don_kadastr]

Сообщение от Briar

Желаемый результат: сменить вид разрешенного использования на ИЖС (для дальнейшей продажи)
Вопрос: насколько это реализуемо своими силами в разумные сроки (2-3 мес), какие действия необходимо совершить.

Прежде всего для ответа на Ваш вопрос необходимо обратиться к Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным для населенного пункта, в границах которого расположен Ваш земельный участок (ЗУ)
Выдержки из законодательства:
"В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Зонирование территорий населенных пунктов регулируется градостроительным законодательством.
Согласно статье 30 Градостроительного кодекса РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.
Правила землепользования и застройки наряду с прочим включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (пункт 2 части 3 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ)".
Таким образом, если в ПЗЗ соответствующий вид разрешенного использования (ИЖС) для зоны, в которой находится Ваш ЗУ установлен, то никаких препятствий к переоформлению нет и Вы вполне уложитесь в интересующий Вас срок. В противном случае сначала надо заниматься вопросом изменения ПЗЗ, и лишь при положительном исходе, Вашим участком, что в указанные сроки вряд ли возможно.
Ознакомиться с ПЗЗ можно, как правило, на сайте соответствующего органа местного самоуправления (администрации поселка, города и т.д.), либо в справочно-правовых системах.