[birchengenie]

Добрый день!
Арендуем помещения (спорт зал) более 10 лет. Есть желания выкупить.
Какие у нас есть преимущества по условиям выкупа???

[mblkola]

Нкаких.

[Eugina]

Сообщение от birchengenie

Есть желания выкупить.

если в договоре аренды об этом ничего не сказано, Вы можете установить условие о выкупе арендуемой недвижимости доп. соглашением. Если такового доп. соглашения нет, то соответственно, никаких преимуществ у Вас нет, как и написал Вам mblkola.

[sgey]

Напишите подробнее кто вы ( в смысле организационно-правовая форма), у кого арендуете и прочее. Так сказать очень сложно, вариантов масса.

[Eugina]

Сообщение от sgey

вариантов масса

есть статья 624 ГК, которая регулирует такие отношения, поэтому вариантов не так уж и много: договор аренды с правом выкупа, простой договор аренды, где право выкупа устанавливается доп. соглашением и договор найма-продажи

[birchengenie]

мы это ИП арендуем у департамента имущества г .Москвы. Договор заключен до 2012 года

Как я понимаю собственник в случае отчуждения имущества должен в первую очередь предложить приобрести помещения нам. (ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИИ АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГОПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ)

Или мы сами можем проявить инициативу и предложить собственнику продать помещение нам) да и то только до 2010 года.

[Eugina]

Сообщение от birchengenie

Или мы сами можем проявить инициативу и предложить собственнику продать помещение нам

Обычно вначале такие вопросы обговариваются в договоре аренды или заключают еще допник к этому договору относительно права выкупа. Но это только право, а не обязанность. Если такого условия не прописано ни в договоре, ни в допнике, то Вы можете приобрести недвижимость наравне с другими желающими, с соблюдением требований названного Вами закона.