[Vitek79]

Приветствую всех.
У меня возник вопрос, по долгу службы/работы.
Муниципалитет, при строительстве одного из линейных объектов заключил компенсационное соглашение. По условиям соглашения Муниципалитет (М) должен построить новые взамен снесенных сооружения для одного из ведомств, осуществляющих охрану ЖД.
В настоящее время все строения построены, при этом, земля для строительства предоставлялась федеральным органом (так как земельный участок, выбранный для строительства на федеральной земле), в тоже время, этот же земельный участок находился и находится в аренде у РЖД.
Теперь сам вопрос, на который я пока не могу сам себе в полной мере ответить: каким образом зарегистрировать право собственности М, для последующей передаче по условиям соглашения? Росреестр не регистрирует право муниципальной собственности, РЖД не хочет расторгать договор аренды, для исключения из него занятых новыми строениями земельных участков, федералы так же не хотят вносить в него изменения. А тем временем уже есть решение суда, о том, что М должен исполнить обязательства по соглашению о компенсационном строительстве. К кому целесообразнее подавать иск? К Росреестру, с привлечением РЖД и федералов в качестве третьих лиц (или ответчиков?)? Или же у РЖД о понуждении внести изменения в договор?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Vitek79, а каким образом у Вас этот момент отражен в соглашении?

[Vitek79]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Vitek79, а каким образом у Вас этот момент отражен в соглашении?

Какой именно момент?
Момент предоставления земли никак не отражен. О земле вообще никто не беспокоился.
По идее, сейчас, получив приостановку и отказ ФРС я должен буду подать в суд на них(?) иск о признании права собственности? Или же подавать иск об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации права мун. собственности?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Vitek79

Какой именно момент?

Момент передачи результатов, о котором Вы сейчас так беспокоитесь

[Vitek79]

Момент был просто оговорен - построить и затем передать через Росимущество и все. Порядок передачи установлен в Постановлении Правительства, его не расписывали.

[vassilenko]

А застройщиком являлся муниципалитет? Если так, каким образом и с кем (РЖД/РФ) оформлялись права М. на зем.участок на период строительства?

[Vitek79]

Да, застройщик - М.
Права пользования оформлены договором БСП с ТУ Росимущества.
На то было получено согласие РЖД. При этом договор аренды РЖД не менялся.

[vassilenko]

Если договор БСП действующий и есть необходимый пакет документов (для регистрации права собственности на объекты), и при этом Росреестр необоснованно отказал в регистрации собственности - можно попробовать оспорить отказ.

[Vitek79]

Тут как раз и вся затыка происходит.
Дело в том, что есть все - БСП, ввод в эксплуатацию от архитектора, разрешение на строительство, постановка на кад. учет, справка, что за счет бюджета, но при регистрации регистратор видит по базе, что предоставленный зем. участок уже имеет права - аренду РЖД. Так что, тут получается прогнозируемый отказ в иске...