[VisionL]

Господа юристы! срочно необходима помощь, плиз. М. купила в 1971 г. домовладение на земельном участке по нотариально заверенному договору. в 2006 г. произошел пожар, дом практически сгорел. В 2008 г. отстроили новый, несколько больший по площади. В ЦТИ оформили паспорт, как указано "без правовых документов". Районная администрация выдала разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Теперь ситуация зашла в тупик. ФРС не желает регистрировать дом, потому что нет документов на земучасток, зем. участок не оформляют, потому что не зарегистрировано право на дом. Говорят - идите в суд. Подскажите, плиз, какие требования указывать в исковом заявлении, какие доказательства предъявлять в суд. Кстати, ЦТИ на запрос о выдаче информации о предоставлении з/у под строительство выдало справку, что в деле имеется ссылка на договор аренды земельного участка от 1935 года. Договор в деле отсутствует. Обратились в архив - информации нет. Что делать?

[Кандид]

Что делать - обратитесь к профессиональному юристу из ваших краев. А сами в первую очередь оформляйте кадастровый паспорт на дом. До 2010 года можно успеть зарегистрировать дом по амнистии. С землей вопрос сложнее, но и его решить можно.

[Шарипова Эльвира]

Жилой дом по амнистии можно зарегистрировать только в том случае, если будет правоустанавливающий документ на земельный участок ст. 25.3 Закона о гос. регистрации

[Boris A]

Уважаемая VisionL, считаю, что Вам необходимо обратиться в орган осуществляющий на вашей территории ведение государственного земельного кадастра (ранее - Роснедвижимость) с запросом о предоставлении сведений об интересующем Вас земельном участке, в том числе о возможности получения из их архива копиии договоре аренды земельного участка от 1935 года.
Если его и там нет, что скорее всего, то Вашу проблему можно разрешить только в судебном порядке (в связи с утратой договора аренды земельного участка).
Вам необходимо подать иск о признании права собственности на дом и земельный участок.
Ответчики органы исполнительной власти (федеральный и субъекта) и местного самоуправления, осуществляющие распоряжение землей и имуществом у Вас в регионе.
Ваши требования будут основываться на:
1. Договоре купли-продажи жилого дома;
2. Паспорте восстановленного жилого дома и его описании (+заключения строительного надзора, что дом соответствует всем требующимся нормативам), сведений из ЦТИ о старом жилом доме - его регистрации там как законного строения (если возможно получить);
3. Сведениях об утрате договора аренды земельного участка (подтверждение - справка ЦТИ, ответ из архива);
4 Факте владения и использования земельного участка в течение длительного времени - более 18 лет (ст. 234 ГК РФ). Факт должен быть подтвержден свидетельскими показаниями и сведениями из налоговой службы об уплате необходимых налогов.
Удачи!