[seveneleven1981]

Здравствуйте!

У нас в Приморье произошла такая правовая коллизия.

Был выделен ЗУ под ИЖС соответствующим постановлением муниципалитета, затем заключен договор аренды под ИЖС. Затем была переуступка прав третьему лицу. Переуступка прав третьему лицу зарегистрирована в Росреестре. Этим третьим лицом было получено разрешение на строительство, построен дом, получен тех.паспорт и кадастровый паспорт на дом (100% готовности), разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется (индивид. жил. дом до 3 этажей). Зарегистрировать право собственности на построенный дом в Росреестре не успели, т.к. вступило в силу решение суда о признании договора аренды недействительным (это отдельная туманная история, якобы город не имел право выделять неразграниченную землю, но сейчас речь не об этом) и направлены обеспечительные меры на регистрационные действия с участком в Росреестр. Теперь Росреестр считает, что права на ЗУ у построившего дом отсутствуют по решению суда и не принимает документы на регистрацию права на дом. Но дом был построен и получены паспорта на него до вступления в силу решения суда. Имеет ли это значение и какую посоветуете выбрать стратегию?

С Уважением,
Андрей, г.Владивосток.

[mishanik]

seveneleven1981, это, конечно, имеет значение. Т.к., полагаю, договор аренды признан недействительным, следовательно, он недействителен в течение всего срока, с момента заключения. Поэтому неважно, когда получено разрешение на строительство.

Если этим заниматься, то в любом случае нужно настоять на приеме документов в Росреестре, получить отказ, признавать право собственности в судебном порядке (не факт, что получится, но другого пути нет). Как вариант, еще раз получить этот участок в аренду.