[Geor]

С точки зрения законов теплотехники и здравого смысла мне представляется абсолютно верной точка зрения Борщова А.Н. (п. 6 ПП № 491, от 13.08.2006 года -"В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях." Следовательно, обогревающий элемент квартиры (радиатор отопления) является частью общего имущества многоквартирного дома) Ведь батареи в квартире предназначены не только для поддержания нужной температуры в данной квартире/комнате, но и для создания определенного влажностно-теплового режима для несущих конструкций здания, находящихся в данной квартире. Также как и крыша нужна не только верхнему этажу, а и всем остальным(с той же точки зрения).
Я ТАК думаю! (с)

[mishanik]

Тогда, с точки зрения теплотехники и здравого смысла, смена радиатора - ремонт, для его проведения созывайте общее собрание собственников. П. 18 правил, на которые Вы ссылаетесь.

Про поддержание влажностного режима - не специалист. Однако, например, внешняя ненесущая стена дома, обслуживающая одну квартиру, не является общим имуществом (в силу тех же правил) - но ее снос наверное будет влиять на температурно-влажностный режим...

Вообще, я согласен с тем, что в правилах написано - радиатор часть общего имущества. Но, ИМХО, с этим можно спорить и не факт что это логично, правильно, удобно, законно.

[HEAD©]

Сообщение от mishanik

Тогда, с точки зрения теплотехники и здравого смысла, смена радиатора - ремонт, для его проведения созывайте общее собрание собственников. П. 18 правил, на которые Вы ссылаетесь.
Про поддержание влажностного режима - не специалист.
Вообще, я согласен с тем, что в правилах написано - радиатор часть общего имущества. Но, ИМХО, с этим можно спорить и не факт что это логично, правильно, удобно, законно.

Сообщение от Geor;

Geor С точки зрения законов теплотехники и здравого смысла мне представляется абсолютно верной точка зрения Борщова А.Н. ............
Я ТАК думаю! (с)

Задавая вопрос на форуме с таким громким названием, надеялся, что здесь оперируют законами и правовыми актами, а не "ИМХО и я так думаю!"

P/S В ответном письме на мою жалобу из Департамента ЖКХ г. Москвы, было написано, что радиатор отопления НЕ ЯВЛЯЕТСЯ частью имущества общеквартирного дома. Ссылки на постановления которые уже в зубах ((

[mishanik]

HEAD©, не кипятитесь.
В ответах на ряд юридических вопросов остается ряд условностей. Это совершенно объективно. Если Вам нужны сухие юридические нормы, то выше дана ссылка на пункт Правил. Но данные Правила являются подзаконным актом - они должны соответствовать акту более высокой юридической силы, в т.ч. понятию общего имущества, имеющемуся в Гражданском и Жилищном кодексах. Обслуживает ли радиатор несколько квартир - вопрос не юридический, а строительный. Я не инженер, поэтому считал что нет. В зависимости от конкретной ситуации буду доказывать это или наоборот, обратное.

[berezka75]

Мне кажется, что перечень работ по текущему ремонту несколько иной, чем по капитальному. Разница в том, что когда Вы ежемесячно оплачиваете текущий ремонт и содержание, в оплату не может входить плата по замене батарее, а вот по ремонту может. ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА РФ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ от 27 сентября 2003 г. N 170 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА" - может это поможет. И потом, вроде работы по замене батарей относится к работам по перепланировке (ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП), а там уже другой порядок.

[anuto4ka]

всем привет, вопрос такой (может, он задавался, я не нашла его). жительница дома просит нас (обслуживающая организация) заменить ей радиатор отопления в её муниципальной квартире, т.к. у неё в квартире холодно. слышала, что замена радиаторов происходит, если они текут, есть свищах ну и т.д. подскажите, где это можно найти.

[kobritsev]

Менял батареи с фиромй Профи строй http://batterymsk.ru Ребята профессионалы, с собой привозят инструмент на все случаи жизни, включая трубогиб. Замена радиатора "под ключ" заняла чуть больше часа (работал 1 человек). Все очень четко и аккуратно. Выбрал их по фото-отчетам выполненных работ и не разочаровался! Рекомендую всем, реально в РФ не часто можно встретить такой уровень сервиса не "по знакомству" и при этом за адекватные деньги.