[alex_back]

Ситуацию самостоятельно не хотел бы решать, т.к. нет знаний в области строительства и корпоративного права. Для этого не помешает совет коллег.

Ситуация следующая.
Есть ООО у которой есть земельный участок на правах аренды (для ком. застройки, г. Москва).
На земельном участке необходимо «что-то» построить, по результатам строительства это «что-то» будет указано в договоре аренды.
Ситуация в том, что ООО самостоятельно не потянет такой проект, с этой целью был привлечен частный инвестор (заинтересованное лицо в квадратных метрах, лично для себя). Для своего спокойствия просит долю в ООО, т.к. объект будет оформляться в собственность на ООО.

Сложность, в оформлении взаимоотношений. Никто не желает ограничиваться обычным договором (о совместной деятельности, долевом строительстве и т.д.), нужны гарантии получения собственности, единственной гарантией являются доли в ООО, для каждого участника.

Условия такие: инвестор становится новым участником ООО; за свой счет и своими ресурсами, самостоятельно для ООО «что-то» строит; для старых участников (Заказчика) гарантирует определенное количество кв.м., вне зависимости от размера доли; все что будет свыше определенных кв.м. для старого участника (Заказчика), отойдет в собственность нового участника (Исполнителя/частного инвестора); Исполнитель может выкупить у Заказчика кв.м. (долю) по цене «…»; Заказчик не несет бремя расходов не на одном из этапов строительства (от согласования документов до оформления права собственности).

Как правильно оформить эти обязательства: что бы исключить возможность, в судебном порядке, признать некоторые документы оспоримыми/ничтожными?; что бы, в судебном порядке не признать Заказчика балластом всего мероприятия и по суду не отжать доли?;
В целом, минимизировать риски неблагоприятных последствий.

Есть возможность получить от Исполнителя договор личного поручительства (если в перспективе, что-то пойдет не так (искусственные и управляемые проблемы со стороны Исполнителя)).

Ответственность при случайном не достижении цели уже есть.

Спасибо за внимание.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

alex_back, Вам скорее всего сюда http://www.zakonia.ru/office, вопрос требует изучения документов и договоренностей

[alex_back]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

alex_back, Вам скорее всего сюда http://www.zakonia.ru/office, вопрос требует изучения документов и договоренностей

Нет, не туда!