[nata82]

здравствуйте, 2 года назад мы купили квартиру 32,5 м2. в договоре написано, что 32,5м2-это площадь с баконом с коэф. 0,3. недавно проходило бти по нашей квартире и площадь общая вместе с балконами составила 35,24м2. т е надо застройщику доплатить за 2,74 м2, но если стоимость балконов не входит в общую площадь, то значит мы должны заплатить за 1,84м2.(площадь балкона 3м2, а с коэффициентом 0,3 - 09м2). какие метры по закону мы должны оплатить? спасибо.

[Archangel]

nata82, вообще про этот момент с изменением общей площади обычно в договоре указывают. Может Вам вообще ничего доплачивать и не потребуется.

[mishanik]

nata82, поддерживаю, что написано в договоре с застройщиком?

[Archangel]

Сообщение от nata82

входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры?

а на этот вопрос точный ответ: нет. Только лоджии входят с коэф-том 1/2.

[nata82]

в договоре написано, что 32, 5 м2 с балконами, площадь балконов с коэффициентом 0,3.

[mishanik]

Но цена то квартиры определена точно? Нет условий о доплате?

[nata82]

в договоре написано, что по бти будет решаться вопрос о доплате в ту или иную сторону. мы заказали независимое бти. и я так понимаю, как бти скажет общую площадь так и доплатить.

[mishanik]

Я тоже так понимаю. Про то, что в целях доплаты балкон входит в площадь или нет, тоже должно быть указано в договоре.

[алфавит]

Сообщение от nata82

в договоре написано, что по бти будет решаться вопрос о доплате в ту или иную сторону. мы заказали независимое бти. и я так понимаю, как бти скажет общую площадь так и доплатить.

учитывая тот факт, что на основании п.5 ст.15 ЖК РФ, балкон вам не будет принадлежать и в свидетельстве на собственность не фигурирует, то налицо нарушение закона о правах потребителя ст. 16
http://ozpp.ru/laws/zpp/16.php

Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя

1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

а потом получаем ситуацию, когда балкон сносится и вам ничего не положено, так как по закону вы им не владеете.

http://www.snos.info/forum/2-313-1

получается, что по одним нормативам вам его продают,

на основании рекомендаций, изложенных в письмах Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649 и от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08, а также Методологические положения по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, согласно которым общая площадь квартир определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0.

а по ЖК РФ он вам не принадлежит.

ст.15 ЖК РФ
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.


http://democrator.ru/complain/13389/..._balkony_lodzh

[Evelynne]

Здравствуйте!
Наш застройщик продал нам квартиры с лоджиями по 100% стоимости квадратного метра жилья. И настаивает, что два года назад введен в действие новый закон.!? Нашла вот такую информацию:

Николай Васильевич, архитектор
АРХИД-К

• По данному вопросу противоречий между ЖК и СНиП нет. Дело вот в чем.
• Подсчет площади следует производить с учетом следующих нормативных и законодательных документов:
• 1. Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 29 декабря 2006 года) (редакция, действующая с 11 января 2007 года), Статья 15, п. 5.
• 2. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", приложение "В".
• 3. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, п. 3.33. - 3.41.
• 4. СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий, приложение "Д".
• СНиП 31-01-2003 указывает, что "площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации"" (Приложение "В", примечание 1.). Кроме того правила определения площади жилого здания, его этажности и строительного объема, не являющиеся техническими показателями, переносятся в Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий (Приложение "В", примечание 2.).
• В указанных инструкции и СП регламентируется подсчет 1) жилой площади квартиры (квартир); 2) площади квартиры (квартир); 3) общей площади квартиры (квартир).
• В соответствии с Жилищным кодексом осуществляется подсчет "общей площади жилого помещения" (п.п. 15.5), которое рассматривается не только как объемно-планировочная единица, но и "объект жилищных прав" (п.п. 15.1), т.е. помещение являющееся "недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан" (п.п. 15.2).
• Таким образом, представляется правильным рассчитывать: 1) жилую площадь квартиры - по Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ и СП; 2) площадь квартиры - также; 3) общую площадь квартиры - также; 4) общую площадь жилого помещения - с учетом требований Жилищного кодекса.
• Если в вашем договоре фигурирует термин: "Общая площадь жилого помещения" то лоджия не может учитываться в соответствии с требованиями ЖК. Если - "площадь квартиры" или "общая площадь квартиры" - то учитывается в соответствии с требованиями СНиП.

У меня в договоре написано, что застройщик продает квартиру "общей площадью с учетом холодных помещений"
Что-то намутили непонятное