[Минаев Александр Викторович]

Коллеги, имеется в работе необычная ситуация. Хотелось бы обсудить.
Итак:
имеется СНТ., земли поселений
В 1993 году постановлением Администрации земля передается СНТ, а каждый участок - членам СНТ.
В 2000 году один из членов СНТ решил "продать" свой земельный участок площадью 510 кв. м. Найдя покупателя, он получает по расписке деньги (8000 рублей). Пишет заявление о выходе из членов, а покупатель пишет заявление о вступлении. Есть решение правления о вступлении нового члена, выдана членская книжка. Все платежи оплачиваются. Продавец уезжает далеко и надолго.
Все эти годы участком пользуются, в этом году решили оформить документы, пошли в администрацию, где им выдали выписку из постановления от 93 года о том, что владельцем участка числится старый (продавец). Очевидно, что синего свидетельства о собственности он не получал, в регпалату не обращался.
Вопрос: как оформить собственность на участок.
Полагаю, что единственным возможным способом будет суд о признании права собственности.
Ваши мнения?

[KFHBCRFVF]

Сообщение от Минаев Александр Викторович

...
Полагаю, что единственным возможным способом будет суд о признании права собственности.
Ваши мнения?

в принципе да, но по приобретательной давности нельзя... может, установлением юридического факта?

[Н.К.]

Сообщение от Минаев Александр Викторович

Полагаю, что единственным возможным способом будет суд о признании права собственности.

Без участия продавца?

[Минаев Александр Викторович]

Хотелось бы без участия, он далеко на севере и не известно, жив ли. И как себя поведет.

[Н.К.]

Сообщение от Минаев Александр Викторович

Хотелось бы без участия

к кому иск

Сообщение от Минаев Александр Викторович

о признании права собственности

в таком случае предъявлять собираетесь?

[egorca1]

Сообщение от Минаев Александр Викторович

Хотелось бы без участия, он далеко на севере и не известно, жив ли. И как себя поведет.

Вам надо не право собственности признавать, а зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого вам необходимы следующие документы:
1. Договор купли-продажи на земельный участок.
2. Выписка из решения заседания правления СНТ о выходе одного и вступлении другого членов СНТ.
3. Копии заявлении о выходе и вступлении в СНТ.

С этими документами обращаетесь в суд в рамках п.2 ст.165 ГК РФ. так же предоставляете свидетельские показания, если таковые имеются.

Что по поводу договора, то имеющаяся у вас расписка может являться таковым, если несёт в себе всю необходимую информацию согласно ГК РФ. Какой-либо установленной формы договора купли-продажи недвижимости законодательно не существует, а значит договор может быть составлен в простой письменной форме.

А вообще, для начала, обратитесь в Росреестр, чтоб подать заявление о регистрации сделки и регистрации права собственности "по упрощенке". Заявление принять обязаны, но потом могут приостановить регистрацию с выдачей мотивированного объяснения. Вот тогда и будет понятно, чего вам не хватает и что вам делать дальше.

Во всём этом есть нюанс. Срок исковой давности в суд 1 год, а сделка у вас была в 2000 году. Но тогда, да и сейчас для садоводов нет обязательности регистрации сделки и получения свидетельства о праве собственности, однако до 2015 года действует закон об упрощенном порядке регистрации прав на садовые участки. Значит, как бы и срок исковой давности не действует.