[kdakhin]

Здравствуйте!!!!! Уважаемые Юристы!!!!!
Пожалуйста, разъясните, что можно сделать!!!!!
В 1996 г. мы стали ухаживать за стареньким одиноким дедушкой 1915 года рождения проживавшим снами в двухкомнатной квартире (комната наша и комната его). Кроме комнаты у него был земельный участок (8 соток). Почти сразу мы начали помогать ему на участке. Впоследствии нотариально была оформлена дарственная на его комнату в нашу пользу. Участок же мы помогли оформить ему в собственность (в 81 год сложно бегать по инстанциям). Свидетельство на право собственности землю (старого образца) хранилось у нас, но было потерянно самим собственником(хотел чтобы хранилось у него). В начале 2000 г. дедушка решил передать нам участок по договору купли-продажи, мы взяли копию свидетельства в архиве, геодезисты произвели обмер участка, но дальше дело не пошло, так как дедушка умер, хоронили его мы и свидетельство о смерти у нас. Завещание он не оставил, наследников точно нет.
Мы пошли в сельсовет разобраться в ситуации, нам предложили заключить договор на аренду земли. В течение двух лет мы платили земельный налог, потом в сельсовете нам сказали, что это не законно и перестали присылать квитанции.
В 2007 году умерла соседка по участку, и наследник пришел к нам домой, чтобы мы подписали межевое дело (значит там указаны мы, наш адрес).
Прошло уже 9 лет, и не кокой определенности по участку…….
Признавать его выморочным??? очень уж место хорошее и председатель не дремлет.
Преобретательная давность???
Что можно сделать???
Документы в наличии:
- Свидетельство о смерти собственника
- Копия свидетельства на право собственности землю (старого образца)

[81Lisa]

Порядок наследования выморочного имущества, так и не налажен. Правом обращаться за наследованием выморочного имущества, за исключением жилых помещений, от имени РФ имеют право налоговые ораны, они это делают неохотно. В нашем регионе вообще таких случаев нет. После чего Ваш участок уйдет в собственность РФ. Вам его надо будет приобретать или брать в аренду на общих основаниях.
ПРиобретательная давность: не прошло 15 лет: по истечении этого срока Вам необходимо представить доказательства в суд, что открыто, добросовестно пользовались данным участком. Такими докузательствами могут быть: свидетельские показания, различные квитанции, в т.ч. за обмер участка если Вы платили от своего имени, приобретаете,что-то на участок - зафиксируйте.

[maxr]

Сообщение от kdakhin

Мы пошли в сельсовет разобраться в ситуации, нам предложили заключить договор на аренду земли. В течение двух лет мы платили земельный налог, потом в сельсовете нам сказали, что это не законно и перестали присылать квитанции.

Был или не был заключен договор аренды на Вас? (Не обязательно получать квитанции от поселкового совета) Продолжали ли Вы платить налог на землю?

[kdakhin]

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения был заключен, через год после смерти дедушки, между Главой администрации сельсовета и мной!!! Так как квитанция не приходили мы пошли в сельсовет, и нам сказали что договор заключили не законно!!! А где их взять?????
С какого момента считаем срок по приобретательной давности???
С момента смерти собственника(2000) или с момента фактического начала пользования землей (1996)

[Boris A]

Уважаемая kdakhin, явно, что на собственность умершего мужчины Вы претендовать не можете.
Единственное, что вы можете требовать - это возврата денег, уплаченных в виде арендной платы.
Удачи!

[81Lisa]

А срок договора аренды не истек, и незаконность договора кто признал?

[kdakhin]

Сообщение от 81Lisa

А срок договора аренды не истек

В договоре период не указан!!!

Сообщение от 81Lisa

незаконность договора кто признал?

Официально просто перестали приходить квитанции!!! И администрации сказали,что не могут с нас брать деньги...

[Boris A]

Уважаемая kdakhin, договор заключен не надлежащим арендодателем. Прекращение взаимных претензий по этому договору дело 1 месяца!
Мы же с Вами обсуждаем возможность дальнейшего ЗАКОННОГО использования земельного участка! Вы, конечно можете им пользоваться без каких-либо договоров и чьего-либо согласия (пользование в чужом интересе) до тех пор, пока не объявится законный владелец (наследник, РФ), а в дальнейшем обратитесь к такому владельцу и приобретите участок в соответствии с законодательством.

[kdakhin]

На данном земельном участке имеются постройки:сарай, дом. Как вы относитесь к перспективе признания право собственности на дом по приобретательной давности, а после и участок по факту использования????

[Boris A]

Как вы относитесь к перспективе признания право собственности на дом по приобретательной давности, а после и участок по факту использования????

Уважаемая kdakhin, считаю это дело бесперспективным по той причине, что о какой приобретательной давности может идти речь, когда не прошел 15-летний срок - раз, земля в собственности третьего лица - два, и еще очень большой вопрос законно ли построен дом на землях сельскохозяйственного назначения (из Ваших слов я понял, что это участок для ЛПХ за пределами населенного пункта (полевой)).