[nonames]

Добрый день. Есть строение (дом) 100 кв. м. Построен в 2002 году, после пожара квартиры, рядом с пожарищем. Квартира получена еще при СССР по обмену. После пожара владелец квартиры построил домик рядом со сгоревшей квартирой и не стал восстанавливать свое жилье (квартиру). Дом нормальный, проведен колективный водопровод свет, канализация, за все платится по квитанциям. Теперь на старасти лет хочет получить дедушка право собственности на самострой, но процесс осложняется тем, что права собственности на землю нет. Денег нет у него на юристов, пенсия 10 т.р., обратился ко мне. У меня по признанке опыта нет совсем. Прошу совета. Земля принадлежит лесхозу. Лесхоз ответил письмом, что не возражает оформить право собственности на землю по суду, не возражает вроде и администрация района. Но это пока... Что они запоют в суде не совсем понятно. Против только соседи (жители того многоквартирного дома который горел), но их планирую не привлекать вообще от греха по дальше. Интересует, опыт и мнения, опытных юристов, можно ли через суд оформить право собственности одновременно и на землю и на этот самострой в принципе, не имея правоустанавливающих документов на землю в суде? Какие документы обязательно (лучше) прикладывать по мимо ответов от лесхоза и администрации? Или лучше вначале попробовать признать право собственности только на самострой, а потом уже иск о признании права собственности на землю под ним, по ЗК РФ? Заранее большое спасибо за советы и ответы. И если у кого-нибудь есть похожие рыбы (шаблоны) по таким делам, прошу скиньте на почту mne88888888@mail.ru

[Алексей Добров]

Сообщение от nonames

можно ли через суд оформить право собственности одновременно и на землю и на этот самострой в принципе, не имея правоустанавливающих документов на землю в суде?

нет

Сообщение от nonames

Или лучше вначале попробовать признать право собственности только на самострой, а потом уже иск о признании права собственности на землю под ним, по ЗК РФ?

нет, для признания права собственности на самострой необходимо представить в суд совокупность доказательств:
1. наличие права собственности, пожизненно наследуемого владения на участок, где расположен самострой
2. соответствие самостроя градостроительным, противопожарным и др. требованиям
3. самострой не нарушает права иных лиц
4. самострой не создает угрозу безопасности жизни, здоровью

Сообщение от nonames

Дом нормальный, проведен колективный водопровод свет, канализация, за все платится по квитанциям.

значит может не такой уж и самострой и в архиве администрации есть какие либо документы

[nonames]

Сообщение от Алексей Добров

нет
.....
значит может не такой уж и самострой и в архиве администрации есть какие либо документы

Спасибо за ответ. Я тоже склонялся к мысле, что шансов не много. Разве что попробовать подвести под реконструкцию, и вновь появившийся объекта вместо старого. Но есть опасения встречного иска по сносу самостроя. Пока иска нет, похоже из-за нежелания администрации предоставлять квартиру. В случае суда, все возможно.
Похоже придется вкатываться в переписку с администрацией с требованием о вводе в эксплуатацию... Хотя тут тоже шансов не много.
Дом чистейший самострой. Ни каких документов нет. В БТИ есть документы только на квартиру в деревянном многоквартирном доме, расположенную на 2 этаже где и была расположена квартира этого деда. Весь 2 этаж сгорел. Пришлось ему срочно решать вопрос с жильем, построил за 2 месяца добротный домик, где ныне и проживает. Регистрация - по старому адресу в квартире. Свет (счетчик расположен в квартире) от квартиры к дому проведен, но с согласия Моэск провод. Канализаци там коллективная. Вода правда только холодная есть.