[Zhavoronkov5]

Добрый вечер. Помогите разобраться с ситуацией.

Дано: земельный участок. Его выделила отцу его сестра в 1995 году. Помимо нас, у сестры отца был сын (умер при ее жизни) и дочь. С каждой стороны по двое внуков, тогда несовершеннолетних, сейчас все уже совершеннолетние. Сестра отца умерла в 2005 году. Фактически участок забрала себе дочь с мужем, они и ведут там сейчас хозяйство. Вдова умершего сына на деревню полностью забила. Внуки со стороны сына пытались отжать часть участка, но устно были посланы, а в суд не подали. На наш участок ни та, ни другая сторона не претендовала. У нас выстроен садовый домик без коммуникаций и пробурена скважина.

Сейчас я просто решил уточнить, все ли документы у нас в порядке. Какого-то дележа или прихвата земель не планируется, конфликтов нет - и не хотелось бы.

На руках имеются: договор дарения (https://yadi.sk/i/dYypKjCpbqBBt), свидетельство о праве собственности на землю (https://yadi.sk/i/zkhPf_b0bqBC7) и план участка (https://yadi.sk/i/DG-nuDJcbqBC4). Нагуглил публичную кадастровую карту, там по номеру из свидетельства ничего не находится. Подняли платежки по земельному налогу, взяли оттуда кадастровый номер. По нему участок находится, но пишет, что границы не определены, и показывает на участок соседа, который вообще к нам отношения не имел.

Отец сходил в росреестр, там ему дали кадастровую выписку (https://yadi.sk/i/l4C5AvtobqBBv). Полные непонятки, если честно:

Пункт 5. Старый кадастровый номер не совпадает с нашим. В нашем свидетельстве нет группы из трех. Машинистка в 1995 году ошиблась?

Пункт 15. Пишет, что границы не установлены, хотя у нас есть четкий план. Раздолбайство составителей кадастра?

Пункт 11. Площадь не соответствует нашему участку, зато точно (!) соответствует площади участка, который остался у сестры отца после раздела в 1995 году. Мы все это время платили налог за чужой участок?

Пункт 14. Главное. Почему-то у отца в собственности числится только полдоли, еще полдоли на его умершей сестре. Такого участка не может быть никак и нигде. Но если исходить из этой бумаги, то сейчас нам придется делить его с ордой наследников.

Вот такие пироги. До получения этой справки у меня был простой план: заплатить и заказать межевой план по новому образцу, после чего подать заявление в росреестр и получить новое свидетельство. Но взял у друга образец межевого плана (https://yadi.sk/i/LH5_hSyBbqBCD) – там на первой странице указаны заказчики и их доли. А опыт в росреестре с квартирой у меня уже есть: выдадут свидетельство на полдоли и глазом не моргнут.

Надо ли перед вызовом геодезистов как-то требовать в росреестре исправления сведения о собственниках? Или геодезисты запишут в межевой план хоть Януковича, лишь бы деньги платили?

Как все это правильно оформить, чтобы участок не попал в спорные территории? С соседями проблем вроде нет, но если расшевелить вопрос наследства сестры отца, вони будет много.

[sun-39]

Zhavoronkov5, Я не юрист.
Раньше были старые кад.номера .Теперь новые кадастровые номера.
Пункт 15. Вероятно, я Вас не проведено межевание (определение координат) на местности в соответствии с новым законодательством.
Совет: обращайтесь в свою кадастровыую палату ( а лучше запишитесь на прием к руководству) с собой берите оригиналы и копии документов.
Публичная карта (которую Вы смотрели) является ориентировочной.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от sun-39

я Вас не проведено межевание

это как?