[Gurda_vrn]

Доброго дня! Прошу помощи. Спор между покупателем квартиры и агентством недвижимости. При заключении договора с агентством на оказание услуг (сопровождение сделки купли-продажи) представитель агентства не уведомил, что выставленная на продажу квартира имеет обременения в виде ипотеки (выставлена без согласия банка). Ипотека была оплачена из средств Покупателя, переданных как первоначальный взнос по предварительному договору купли-продажи, где указано, что квартира без обременений, прав третьих лиц и тп. (650 000).
Возможно ли признать такой договор недействительным (заключен с помощью обмана, намеренного умолчания и злоупотребления доверием со стороны сотрудников агентства выражающееся в сокрытии фактов, которые имеют существенное значение, а именно сокрытие информации о существующем обременений объекта)? Договор по факту исполнен (право собственности перешло к Покупателю), акт не подписан (спор по предоставленным услугам и увеличении цены)
Заранее огромное спасибо!

[Н.К.]

Сообщение от Gurda_vrn

представитель агентства не уведомил

А был обязан это сделать?

[Gurda_vrn]

Был обязан предоставить достоверную информацию по квартире и был обязан получить согласие банка перед продажей. Нет?)

[Gurda_vrn]

Сообщение от Н.К.

А был обязан это сделать?

Был обязан предоставить достоверную информацию по объекту и был обязан получить согласие банка перед тем, как выставлять к продаже на сайте. Нет?

[Н.К.]

Сообщение от Gurda_vrn

Нет?)

Не знаю. Вы с чего решили, что обязан?

[Gurda_vrn]

Сообщение от Н.К.

Не знаю. Вы с чего решили, что обязан?

Агентство - посредник, исполнитель у которого ранее был заключен договор с Продавцом, где в обязанности Продавца входило предоставление подлинников документов на продаваемую квартиру, достоверная информация по объекту была. К продаже исполнителем предлагался обремененный объект, не мог предлагаться из-за отсутствия согласия банка. Покупателю же должна была быть предоставлена достоверная информация - Ст10 ЗоЗПП.

[Gurda_vrn]

значит оспорима по 168 ГК?

[Н.К.]

Gurda_vrn, давайте разберемся, вы продавец или покупатель и какие обязанности были у агентства (что в договоре написано)? Пока вы пишите об обязанностях продавца:

Сообщение от Gurda_vrn

где в обязанности Продавца входило предоставление подлинников документов на продаваемую квартиру

И какой договор вы намереваетесь расторгать? Купли-продажи недвижимости или договор с агентством?

[Gurda_vrn]

Сообщение от Н.К.

Gurda_vrn, давайте разберемся, вы продавец или покупатель и какие обязанности были у агентства (что в договоре написано)? Пока вы пишите об обязанностях продавца:
И какой договор вы намереваетесь расторгать? Купли-продажи недвижимости или договор с агентством?

Мы - Покупатель. Собираемся расторгать договор с агентством.

ПРЕДМЕТ договора:
1.Заказчик, используя базу данных, предоставленную Исполнителем, его рекламу в СМИ, выражает желание приобрести в собственность один из предложенных объектов недвижимости.
2.Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по организации и проведению работ, необходимых для проведения сделки купли-продажи выбранного Заказчиком объекта недвижимости, именуемого далее Объект".
3. Характеристика Объекта: (адрес, количество комнат).
ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ:
Организовать просмотр, проверить комплектность документов, вести переговоры..., назначить день заключения сделки, организовать и сопроводить подачу документов на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на Объект на имя заказчика в соответствии с действующим законодательством РФ, обеспечить сохранность документов, предоставить акт выполненных работ.
Право собственности перешло отчасти силами Заказчика (Покупателя), акт не подписан в связи с несогласием с качеством и объемом выполненных услуг.

Договор с Продавцом (обязанности продавца) привела как подтверждение того факта, что Агентство знало об обременении.
Суд предложил предоставить объявление, которое было размещено агентством, что не представляется возможным, т.к. кануло в архив Сайта (годичная давность). "Сайт" ответил, что предоставим по запросу суда...

[Н.К.]

Gurda_vrn, из приведенной вами выдержки из договора, я не вижу, чтобы в обязанности исполнителя входило выявление обременений и предупреждение вас об их наличии. По документам - только проверить их комплектность. Нигде не слова нет о том, что вам должны разъяснять их содержание и последствия приобретения квартиры, обремененной ипотекой.
Возникли еще вопросы:
- агентство оказывало услуги по этому объекту вам и продавцу одновременно в этой сделке?
- как так получилось, что вы не знали о том, что квартира в ипотеке, если все документы на объект были представлены? когда и при каких обстоятельствах вы узнали об ипотеке?
- почему вы решили, что без согласия банка квартиру нельзя было продавать?