[Лилия Кастрикина]

Такая ситуация: я снимаю квартиру по договору найма жилого помещения, но хозяин квартиры этот договор нигде не регистрировал.
У хозяина квартиры имеется долг перед банком, последний собирается подать в суд на взыскание этого долга. Когда суд примет решение в пользу банка, в снимаемую мной квартиру с исполнительным листом придут приставы, а в этой квартире практически все вещи мои собственные.
1. Как мне быть в такой ситуации?
2. Какие документы подготовить?
3. Могут ли приставы войти в квартиру и описывать имущество в отсутствие хозяина квартиры?
4. Могут ли приставы войти в квартиру, когда вообще в ней никого нет?

[Legalalliance]

1. Как мне быть в такой ситуации?
2. Какие документы подготовить?
3. Могут ли приставы войти в квартиру и описывать имущество в отсутствие хозяина квартиры?
4. Могут ли приставы войти в квартиру, когда вообще в ней никого нет?

1. Сложно сказать, видимо предъявить владельцу квартиры претензии на основании заключенного между вами договора найма жилого помещения.
2. Прежде всего договор найма. А также документы, доказывающие, что имущества в квартире принадлежит Вам (чеки, счета на покупку, договоры дарения и т.д.)
3. Могут. Во исполнение судебного решения. Или по судебному решению.
4. Могут. Во исполнение судебного решения. Или по судебному решению. Но на практике чаще всего приставы предупреждают несколько раз о дате своего визита. Ломать двери им тоже неинтересно. Проблем потом много.

[Лилия Кастрикина]

Еще такой вопрос: если договор найма написан между мной и наймодателем отруки и нигде ни в каких органах не зарегистрирован, будет ли такой документ доказательством для приставов исполнителей, что я не посторонее лицо в квартире должника, и в этой квартире может находиться имущество, принадлежащее именно мне, помимо чеков и прочих документов на вещи?
Или если у меня есть все чеки и документы, доказывающие, что вещи принадлежат мне, показывать приставам договор найма квартиры у должника вообще не придется?
Я спрашиваю, потому что регистрация у меня вообще в другом городе.

[Legalalliance]

Сообщение от Лилия Кастрикина

Еще такой вопрос: если договор найма написан между мной и наймодателем отруки и нигде ни в каких органах не зарегистрирован, будет ли такой документ доказательством для приставов исполнителей, что я не посторонее лицо в квартире должника, и в этой квартире может находиться имущество, принадлежащее именно мне, помимо чеков и прочих документов на вещи?
Или если у меня есть все чеки и документы, доказывающие, что вещи принадлежат мне, показывать приставам договор найма квартиры у должника вообще не придется?
Я спрашиваю, потому что регистрация у меня вообще в другом городе.

Для договора найма необходима простая письменная форма. Неважно как она изготовлена - от руки, на пишущей машинке или на компьютере. Государственной регистрации подлежит сделка по найму, если договор заключен на срок более года. В любом случае, договор есть договор и его наличие уже будет свидетельствовать, что Вы не посторонний человек в квартире, а пользуетесь ею на законных основаниях и с согласия собственника. Но при отсутствии чеков - имущество может принадлежать как Вам, так и собственнику квартиры. При отсутствии доказательств противного, пристав вправе считать, что имущество принадлежит должнику и вправе наложить на него арест, а Вам разъяснит право обратиться в суд с иском об исключении имущества из описи.
При наличии чеков - арест налагаться не должен. А если "сверху" еще и договор найма жилого помещения предъявить - это будет основанием, препятствующим исполнению. Универсальных формул не существует. Так что чем больше доказательств - тем лучше.

P.s. Но возможны побочные эффекты. Во-первых, сообщение в ИФНС о сдаче квартиры в найм (дополнительные налоги для собственника квартиры) и, во-вторых, сообщение в ФМС о том, что Вы проживаете без регистрации. В-третьих, пристав может Вас обязать платить сумму по договору найма не должнику, а на депозитный счет подразделения ССП (обращения взыскания на дебиторскую задолженность). Не обязательно, но вполне возможно. Имейте это ввиду. Если у Вас заключен договор найма, при описанных Вами обстоятельствах, лучше привести Ваши отношения с должником в установленную законом форму. Пусть он платит налоги, а Вам не мешало бы зарегистрироваться. А то получится, что долги у него, а проблемы будут в том числе и у Вас.

[Лилия Кастрикина]

Спасибо за разъяснения, буду иметь ввиду. У меня двухлетний ребенок, и по судам бегать возможности нет. Теперь буду готова к возможным труностям. Еще раз спасибо!

[СветланаБ.]

Сообщение от Лилия Кастрикина

2. Какие документы подготовить?

В договоре найма обязательно укажите, что квартира сдается без мебели, бытового оборудования и т.п.(вплоть до отсутствия вилок-ложек). Кроме самого договора найма обязательно должен быть акт приема-передачи к нему. В этом акте тоже отразите, что при передаче квартиры в ней ничего не было. Можно в акт передачи включить соседей (если они не будут возражать). Пусть, если что, подтвердят приставам, что Вы въехали в абсолютно пустую квартиру.
Но я бы лучше съехала с такой квартиры. Какие проблемы Вы можете огрести - сейчас предсказать трудно, но пристав запросто сможет что-нибудь придумать (например, что договор не зарегистрирован в РЭУ или т.п.), чтобы арестовать Ваше имущество, и будете потом доказывать "что вы не верблюд".