[рыбка]

В 1993 году в договор приватизации не были включены двое н/летних прописанных и проживающих с родителями детей. В 2007 году родители заложили данную квартиру и в настоящее время квартира выставлена на торги. Дети обратились в суд с иском о признании договора приватизации в части не внесения в число собственников несовершеннолетних детей, отмене записи о регистрации права собственности и о признании права собственности за каждым по 1/4 доли. Судья не знает как признать договор приватизации недействительным в части, предлагает признать договор приватизации недействительным полностью, передать в собственность муниципалитета и затем все приватизировать заново с включением детей в договор. Администрация города поддержала судью признать договор недействительным полностью, поскольку с признанием договора недействительным в части никогда не сталкивался.Судья дала время истцам для уточнения исковых требований, что еще нужно уточнить в требованиях?
Помогите советом, какова судебная практика по подобным делам? Как правильно сформулировать и дополнить исковые требования, чтобы суд смог признать недействительным в части.
Заранее благодарна.

[Андрей Алексеевич]

рыбка, добрый день!
Во-первых, данный договор является ничтожной сделкой в силу ст.168 ГК РФ, поскольку не соответствует требованиям закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" и нет необходимости признавать судом его недействительным (п.1 ст.166 ГК РФ). И такой договор не может быть ничтожным в части, поскольку в силу п.2 ст.167 ГК РФ стороны должны будут возвратить ВСЁ полученное по сделке. Т.е. супруги должны будут вернуть ВСЁ жилое помещение муниципалитету.
Во-вторых, в данном случае необходимо изменить предмет иска (это позволяет сделать ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ) - применение последствий недействительности ничтожной сделки (ч.3 ст. 12, ч.2 п.2 ст.166 ГК РФ) с применением правил о двусторонней реституции (ст.167 ГК РФ).
При этом, следует помнить, что срок исковой давности по таким требованиям составляет три года (п.1 ст.181 ГК РФ) и исчисляется со дня исполнения сделки.
Если в ходе судебного разбирательства ответчик заявит о применении исковой давности, то суд должен будет отказать в иске (ст.199 ГК РФ).

[рыбка]

Спасибо за ответ, Андрей Алексеевич!