[Simanell]

Дед с его родной сестрой (моей двоюродной бабушкой) обменяли два сельских дома на большую квартиру в городе.
Квартира у них сейчас в долях по 1/2, один дом до обмена был дедушкин, а второй совместный дедушкин и его сестры.

Прошло полгода и родственники бывшей владелицы квартиры решили подать в суд на отмену сделки тк она раньше имела психическое заболевание. А к этому времени бывшая владелица квариры через риэлтора продала один дом, там поселились неаккуратные люди срубили все деревья и уже засерали все вокруг, а второй дом у нее остался единственным жильем.

Уже закуплены материалы для ремонта квартиры, но успел поставить старикам к новому году стиральную, кондиционер и новую газовую плиту плюс кухонную мебель.

Что ждать на худший случай ?

[Zhanna]

Сообщение от Simanell

родственники бывшей владелицы квартиры решили подать в суд на отмену сделки

Если она жива и не признана судом недееспособной, то никакие родственники не вправе оспаривать сделку между ней и вашими родственниками. Сделать это могут только стороны сделки.

[Simanell]

Сообщение от Zhanna

Если она жива и не признана судом недееспособной, то никакие родственники не вправе оспаривать сделку между ней и вашими родственниками. Сделать это могут только стороны сделки.

Пока нет информации, но что потеряем в наихудшем варианте?

[Fayst]

Как правило родственники оплачивают работу представителя и он от имени истца участвует в суде. Часто на основании доверенности. Однако, для суда и судебной психиатрической экспертизы этот факт не имеет значения (в плане подтверждения сделкоспособности).

В худшем варианте суд признает сделку недействительной. В этом случае Вам придется решать вопрос с "возвратом сторон по сделке в первоначальное положение". Здесь возникает проблема поскольку Ваш дом уже продан. При этом не известен статус второго дома.

В Вашей ситуации надо решать несколько вопросов:
1) по существу иска (в том числе подготовка и представление нужных Вам документов для экспертизы);
2) привлекать покупателя дома в качестве третьего лица;
3) в отношении купли-продажи дома (например: иск о признании недействительной сделкой на основании ст. 177 ГК РФ и ходатайство о применении мер обеспечения иска в виде ареста);
4) в отношении второго дома (не допустить продажу).

Лучше обратитесь за помощью к адвокату или юристу. Он изучит Ваши документы, выяснит все обстоятельства и выработает правовую позицию по делу. Ошибка будет стоить Вам и квартиры и дома.

Посмотрите на сайте суда (по месту нахождения дома и квартиры) о наличии исков в разделе делопроизводство или позвоните в канцелярию суда и выясните есть ли иск от продавца.

[Simanell]

Сообщение от Fayst

Как правило родственники оплачивают работу представителя и он от имени истца участвует в суде. Часто на основании доверенности. Однако, для суда и судебной психиатрической экспертизы этот факт не имеет значения (в плане подтверждения сделкоспособности).

В худшем варианте суд признает сделку недействительной. В этом случае Вам придется решать вопрос с "возвратом сторон по сделке в первоначальное положение". Здесь возникает проблема поскольку Ваш дом уже продан. При этом не известен статус второго дома.

За выходные прочел несколько тем "сделки с жилыми помещениями", в подобной ситуации юрист заметил, что перепродажа не имеет значения тк может быть виндикационный иск те имущество убыло без воли владельца и основная сделка (обмен двух домов на квартиру ) будет незаключенной и имущество вернется назад.

... чуть внимательнее посмотрев, обнаружил, что эта цитата Ваша

Сообщение от Fayst

Две или три продажи не спасут, поскольку имущество истребуется у добросовестного приобретателя если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (см. ст. 302 ГК РФ и Пленума ВС РФ №10, ВАС №22 от 29.04.10г. ").

так все же могут ли от деда и его сестры принципиально уплыть и квартира и два дома или это нереально ?
иска на сайте суда нет, в канцелярии и экспедиции тоже не подтверждают наличие

Fayst спасибо за обстоятельные ответы

[Molli]

Сообщение от Simanell

За выходные прочел несколько тем "сделки с жилыми помещениями", в подобной ситуации юрист заметил, что перепродажа не имеет значения тк может быть виндикационный иск те имущество убыло без воли владельца и основная сделка (обмен двух домов на квартиру ) будет незаключенной и имущество вернется назад.

Сделка считается заключенной с момента подписания договора и регистрации ее в реестре. Прочитайте еще раз, какие бывают сделки в том числе, а также 177 и 302 ГК РФ и поймите разницу, она есть. Ее плохо видно, но она есть эта разница.

[Simanell]

Сообщение от Molli

Сделка считается заключенной с момента подписания договора и регистрации ее в реестре. Прочитайте еще раз, какие бывают сделки в том числе, а также 177 и 302 ГК РФ и поймите разницу, она есть. Ее плохо видно, но она есть эта разница.

Насчет момента времени нге понимаю - между подписанием и регистрацией может пройти некоторый срок времени

насчет незаключенной я ошибся, в сообщении Fayst говорилось о недействительной:

Сообщение от Fayst

Игорь, если он не врет о наличии психического расстройства, то это может повлечь иск о признании сделки недействительной. Основания смотрите ст. 177 ГК РФ.

Все же важен ответ - могут уплыть квартира и два дома одновременно или если недействительная, то нужно вернуть все назад ?
У нового владельца отберут дом и вернут прежнему и так же с квартирой
Продавец дома будет должна денег новому покупателю, но ведь эта проблема не моего деда ?

[Molli]

Сообщение от Simanell

У нового владельца отберут дом и вернут прежнему и так же с квартирой

У вас есть основания отбирать дом?

[Fayst]

В пункте 1 ст. 167 ГК РФ указано на то, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

[satay]

В случае недействительной сделки будут возвращены два дома или то, что от них осталось. Возможно будет дополнительно назначена компенсация за поврежденное имущество, но взыскать ее может быть проблематично.

Все последующие сделки с домами будут также недействительными и в наихудшей ситуации окажется последний покупатель дома из-за невозможности получить компенсацию с психически больного продавца.