[Intruder788]

Лица:
Залогодержатель - банк.
Залогодатель (поручитель по кредитному договору) - физическое лицо
Должник (перед банком) - юридическое лицо.

Ситуация:
Между Банком и Должником заключен кредитный договор. Залогодателем (поручителем) является физическое лицо, которым Банку в залог предоставлена квартира. В связью с отсутствием возможности у Должника производить дальнейшие выплаты по кредитному договору, Должник и Залогодатель (поручитель) согласны реализовать квартиру во внесудебном порядке.
Согласно п. 1 ч. 5 ст. 55 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализация во внесудебном порядке не допускается в случае если собственником залоговой квартиры является физическое лицо.

Вопрос:
В случае реализации квартиры в внесудебном порядке, может ли отказать Росреестр покупателю квартиры в регистрации права собственности в связи с тем, что квартира была реализована во внесудебном порядке?

[mishanik]

Intruder788, навскидку - насколько помню, приведенная Вами статья относится к случаю обращения взыскания на заложенное имущество.
В Вашей ситуации, насколько понимаю, обращения взыскания не будет, а собственник просто продаст квартиру с согласия залогодержателя. Потом (или одновременно) стороны погасят кредит и снимут обременение.. Закону не противоречит.