[chuh-puh]

Продал дом с отсрочкой платежа, срок оплаты до сентября 2014 давно просрочен, дом у меня в залоге
За это время одного у знакомого изменились обстоятельства и ему нужно дополнительное жилье, заплатит сразу же .
Постольку покупатель деньги не отдает (неофициальная причина хочет скидку из-за кризиса) возможно ли вернуть дом назад или принудить его продать дом по моему указанию за выбранную мной стоимость и чтобы деньги от продажи получил я ?

[mishanik]

chuh-puh, в зависимости от того, на что он (покупатель) согласен. Если он согласен, то вы можете расторгнуть договор купли-продажи по соглашению и вернуть дом Вам. Или, если он согласен, он может продать дом третьему лицу, с Вашего согласия, при этом формально, третье лицо заплатит деньги ему, а он - Вам.

Если он ни на что не согласен, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Но суд - это время.

[Solomonovskiy]

Сообщение от mishanik

при этом формально, третье лицо заплатит деньги ему, а он - Вам.

Есть опасность упустить деньги и остаться без залога, поэтому нужно прописывать в ДКП, что обременение снимается после расчета с первым продавцом за квартиру. А вообще через Росреестр без проблем проходят договора (аналоги отступного), в которых платеж осуществляется в пользу залогодержателя, а не продавца.

[chuh-puh]

Сообщение от mishanik

Если он ни на что не согласен, Вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Но суд - это время.

По факту ни на что не согласен. Расторжение договора это вернуть дом мне или не так все однозначно ?

[mishanik]

chuh-puh, расторжение договора - это вернуть дом Вам. Но все-таки суд это время, плюс, как Вы понимаете, заранее гарантировать положительное решение мы не можем.