[jimacoo]

Решил продать квартиру в рассрочку супругам, но жизнь есть жизнь и сроки палатежей и процентов будут долгими (3 года) и все может прооизойти, а супруги напримеро развестись и как между ними разделится собственность гадать не буду.

Законно ли в договоре продажи перевязать на всякий случай обязательства покупателей (и их наследников и прочих) особой ответственностью, чтобы даже если по закону или решению суда квартира будет разделена на части между ними , их детьми или др., у меня оставалось право получить неуплаченную часть долга с любого будущего собственника, то есть если не заплатил один, а я могу взять с другого потому что мне так легче ?
И если не заплатил один из собственников (например один из бывших супругов) , чтобы я имел возможность расторгнуть договор продажи не только с ним, а и с другим бывш супругом и вернуть квартиру ПОЛНОСТЬЮ , естественно персонально вернув им уплаченные деньги?

[mishanik]

Сообщение от jimacoo

право получить неуплаченную часть долга с любого будущего собственника, то есть если не заплатил один, а я могу взять с другого потому что мне так легче ?

Можно. Укажите что-то вроде "Покупатели перед продавцом несут друг за друга солидарную обязанность по оплате стоимости квартиры и прочих платежей по настоящему Договору".

Сообщение от jimacoo

И если не заплатил один из собственников (например один из бывших супругов) , чтобы я имел возможность расторгнуть договор продажи не только с ним, а и с другим бывш супругом и вернуть квартиру ПОЛНОСТЬЮ , естественно персонально вернув им уплаченные деньги?

Договор расторгается при существенном нарушении договора с другой стороны. Надо иметь ввиду нормы ГК РФ

Статья 489. Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Т.е. если Вам заплатят половину стоимости квартиры, то расторгнуть договор будет проблематично.

А так - можете конечно указать в договоре, что по Стороны договорились, что неоплата Покупателем такой-то суммы является существенным нарушением настоящего Договора и влечет право Продавца требовать расторжения настоящего Договора, с возвратом квартиры в собственность Продавца.

[jimacoo]

Сообщение от mishanik

Можно. Укажите что-то вроде "Покупатели перед продавцом несут друг за друга солидарную обязанность по оплате стоимости квартиры и прочих платежей по настоящему Договору".

С супругами-покупателями понятно, а если они за это время разведутся и разделят по суду с передачей доли детям или внесут материнский капитал в счет оплаты долга, то количество собственников размножится - он обязаны выделять долю детям и это будут уже новые собственники, которые не подписывали договор.

Если такое произойдет, то для меня важна возморжнолсть изъятия квартиры.


Я правилно понял - что бы ни напишешь в договоре, а закон всегда сильнее (насчет 50% цены товара)

Статья 489. Оплата товара в рассрочку
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Мне не интересно "подвешенное состояние" когда мне уплатили 50% и дальше не могут, но пользуются и вернуть квартиру уже нельзя.

Как это обойти ?

[Solomonovskiy]

Можно предусмотреть выплату покупателем существенных ежемесячных процентов на остаток долга и сам долг исчислять не в рублях, а в иностранной валюте

[mishanik]

Сообщение от jimacoo

с передачей доли детям

Предусмотрите в договоре, что до момента оплаты квартира находится в залоге у продавца. И при купле-продаже подайте дополнительно заявление о государственной регистрации обременения (залога).