[Klio_]

Здравствуйте, я и мои сестры имеем 2-к. квартиру, на каждую по равной доли. Мы хотим продать эту квартиру нашей племяннице. Заранее предупреждая, что деньги будут выплачены не всем сестрам сразу. Как обезопасить себя при продаже своей доли, чтобы гарантировано получить денежные средства? Какие документы нужно подписать между продавцом и покупателем?

[mishanik]

нужно указать условие о рассрочке платежа в договоре, возможно, предусмотреть штраф за неуплату, предусмотреть, что до оплаты квартира находится в залоге у продавца, предусмотреть право продавца требовать расторжение договора в случае неоплаты квартиры, в т.ч. доли.

[Solomonovskiy]

Сообщение от Klio_

Здравствуйте, я и мои сестры имеем 2-к. квартиру, на каждую по равной доли. Мы хотим продать эту квартиру нашей племяннице. Заранее предупреждая, что деньги будут выплачены не всем сестрам сразу. Как обезопасить себя при продаже своей доли, чтобы гарантировано получить денежные средства? Какие документы нужно подписать между продавцом и покупателем?

Очень важна согласованность действий продавцов, чтобы не допустить продажу доли вместо продажи всей квартиры. Продав долю, остатки квартиры (другие доли) обесценятся примерно в 2 раза
.
Можно заключить общий договор продажи всей квартиры, но если заключить отдельные независимые договоры купли-продажи долей с каждым продавцом, то покупатель сможет выполнить (частично выполнить ст 489 п 2) на свой выбор лишь один из договоров и остаться жить в квартире.

ГК РФ , ст 489

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Например, для случая трех равнодолевых собственников квартиры, минимальнная цена приобретения для покупателя может составить от 1/3 до 1/6 от цены квартиры.