[Ducat]

Здравствуйте. У моего отца есть гараж, который мы хотели приватизировать, но столкнулись с «маленькими» проблемами. Организация на которой работал мой отец выделяла землю под строительство гаражей и мои родители приобрели землю. В первую очередь мы обратились в МФЦ и нам объяснили, какие документы нам необходимо будет предоставить. У нас сначала была лишь квитанция к приходному кассовому ордеру (корешок об уплате за землю, для гаража). После мы выполнили технический паспорт на гараж, присвоили ему почтовый адрес. Сходили в ГСК (гаражно строительный кооператив) нашего района получили справку что не состоим в ГСК и взяли справку что не имеем задолженностей. Отдали все в МФЦ и после они дали решение об отказе в государственной регистрации. До этого предупреждали, что скорее всего будет все через суд, они сами могут вынести решение если в архиве только будет похожее дело. После мы написали исковое заявление в суд о признании права собственности на объект недвижимости (гараж). В суде сказали что нужна какая-то справка (список), на попытки уточнить что за бумажка услышали что тут не консультация. Собравшись с мыслями мы обратились в администрацию, в юридический отдел. Начальник отдела посоветовал переписать исковое заявление указав о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательской давности. И посоветовал найти список владельцев гаражей в архиве организации. Данные земли под гаражи выделялись в 1995 году. Организация выдавшая землю под строительство гаражей своим работникам уже раза три поменяла свое название, и в архиве не сохранила данные. Мы съездили в городской архив получили справку что такие данные не изымались вовсе. Собрав всю кучу документов мы зашли к судье. Она сказала, что не может принять решение в нашу сторону, т.к. у нас нет документов подтверждающих, что гараж наш (нет ни каких квитанции об каких либо уплатах за него) мы попытались объяснить, что гараж не состоит в ГСК, нет электроэнергии, не зарегистрирован платить некому и не за что. Подтверждающих документов в архивах нету, т.к. не сохранились. А судья уперлась в эту справку и все, ей надо видите ли. В данном районе есть другие гаражи но у них тоже нет никаких документов (ну если пригласить как свидетелей на подтверждения факта что мой отец владеет данным гаражом). Она не отказывает принять документы, а говорит что принять нашу сторону не может, по причине что ей сказали по таким делам не принимать таких решений. И в администрации сказали, что решение будет зависеть от судьи (как она видит ситуацию).
Говорят пусть вынесет отказ и чтобы мы обратились в районный суд. А там опять как карта ляжет. Как ВЫ думаете что делать дальше????

[mishanik]

Ducat, по большому счету у Вас есть 3 варианта:
1. Искать какие-то документы на гараж. Квитанция - на основании чего она выдана? Может, земля ранее выделялась ГСК, в т.ч. под Вашим гаражом.
2. Оформлять документы на землю под гаражом в общем поряде - заявление в администрацию с просьбой предоставить земельный участок по такому-то адресу. Недавно были внесены изменения в ЗК, насколько помню, позволяющие получить участок без торгов. После оформленяи земли гараж можно будет оформить по декларации.
3. По приобретательской давности - но это, как вы уже сами сказали, вряд ли. Возможны другие документы, кроме квитанций - например, документы, подтверждающие строительство, ремонт гаража. Свидетели. Хотя, боюсь, что этого мало.

Имхо, 2-й вариант будет проще всего