[brigadir]

Здравствуйте!
Кратко история, Самара:
Маме срочно нужны были деньги, обратилась в ломбард Империал, составили Договор, согласно которого за квартиру, которую она приобрела по ДДУ за 2 млн. руб. Ломбард Империал выдал 1,2 млн. руб, под огромный процент - 6% в месяц. Но ломбард явно затевая мошенничество деньги передал не по этому договору, а по договору переуступки доли на физ. лицо Шперл, которое имело прямую связь с ломбардом, но официально наверное не было устроено в данном ломбарде (неофициальный совладелец). Деньги в ломбард исправно выплачивали по процентам, о чем есть подтверждающие документы. Затем выяснилось, что эту квартиру данный совладелец Шперл переуступил другому сотруднику данного же ломбарда Мазур. В этот момент было принято решение выкупить обратно квартиру. Все сделки проходили через рег. палату. Мама передала 1,2 млн Мазур (все официально через сберкнижку переводом), и также через регпалату по переуступке квартира вернулась маме. Вроде бы все нормально, но через 1-2 месяца пришло письмо из суда о запрете сделки с недвижимостью. Оказывается Шперл стал требовать обратно квартиру ссылаясь на то, что он якобы не получил деньги от Мазур. Сейчас идет суд, в котором есть вероятность, что сделки отменят и квартира вернется Шперлу. Помогите, пожалуйста. Что делать? Ситуация шоковая.

[mishanik]

brigadir, лучше обратиться к юристу в реале - все-таки вопрос серьезный.
А если кратко - то заявляйте, что являетесь добросовестным приобретателем, т.к. не знала и не могла знать о том, кто там заплатил деньги или нет. И что в случае расторжения договора имущество не може тбыть передано предыдущему правообладателю, т.к. имущество (или имущественные права) уже переуступлены.

[brigadir]

mishanik, юридически я слабоват, поискал информацию в интернете, получается, что мама является добропорядочным покупателем и на момент приобретения квартиры у Мазур она действительно не знала, что расписки, подтверждающей факт передачи денег от Мазур Шперлу нет. Есть только договор переуступки между Шперл и Мазур. Вызывали в суд, судья спросил есть ли у Мазур расписка, подтверждающая, что Шперл получил от нее деньги. Мазур в суд не явилась "по стечению обстоятельств ее якобы увезли на скорой в больницу", в чем я очень сомневаюсь.
И что теперь получается, в связи с тем, что Мазур не отдала деньги Шперлу, то у мамы квартиру могут забрать и вернуть ее Шперлу? К юристу в реале конечно же обратились, но он возможно в силу своей неопытности не подсказал, чтобы со всеми документами Мазур предъявила маме расписку от Шперла о передаче денег за квартиру. Сейчас получается вся загвоздка в этой расписке о получении денег между Шперл и Мазур, которой нет. Но ведь при регистрации договора оформитель спрашивает были ли переданы денежные средства и только после получения положительного ответа берет документы на гос регистрацию.

[mishanik]

Сообщение от brigadir

Но ведь при регистрации договора оформитель спрашивает были ли переданы денежные средства и только после получения положительного ответа берет документы на гос регистрацию.

Такого нет.

Я еще раз говорю - для ведения дел в суде Вам нужен представитель, юрист. Это не тот вопрос, по которому лучше общаться в интернете.
заявляйте, что мама - добр осовестный приобретатель. И что имущество не может быть изъято при расторжении договора, если речь идет о расторжении, хотя бы по той причине, что этого имущества (имущественных прав) уже нет.

из ГК РФ:

Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.


О возврате квартиры и т.п. - ни слова.

[brigadir]

mishanik, да, конечно, юрист есть, он представляет интересы в суде. А здесь пишу чтобы уточнить, может у кого-то были подобные судебные тяжбы или кто-то может помочь. Как говорится: одна голова хорошо, а две лучше. Да и мало ли, если все нормально решится, то для кого-то может пособием будет.
Если есть еще возможность у кого советом помочь или выдержками из ГК какими пользоваться, то буду очень признателен. Кроме того, сейчас думаем о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества.

[Nicki]

Здравствуйте, brigadir подскажите чем закончилась история? Интересна деятельность данного Ломбарда.