[Vest]

Добрый день! Надеюсь в правильной ветке разместил.
Размещен рекламный баннер на лоджии квартиры ее собственником. Подана заявка на получение разрешение на размещение рекламной конструкции. Архитектура прислала письмо с предложением предоставить протокол общего собрания жильцов МКД о их согласии на размещение "на фасаде дома рекламной конструкции". Обжаловали решение архитектуры в администрацию города обосновывая следующим -лицевая сторона лоджии является ограждающей ненесущей конструкцией, обслуживающей только одно помещение – квартиру принадлежащую заявителю на праве собственности, следовательно не является общим имуществом МКД.
Получили отписку со ссылкой на Правила и нормы техническойф эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Гос. комитета по строительству и жилищно коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, пп.4.2.4.2 главы 4.2.4 - балкон является несущей конструкцией. И далее ограждающие несущие конструкции, в том числе балконные плиты, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания...
Какие у кого мнения, ограждение лоджии (не балконная плита!) - это общее имущество?

[Vest]

Суд первой инстанции отказал, подаем апелляцию. Может кто сталкивался с таким вопросом. Думаем до Верховного суда довести, очень хочется его мнение услышать.

[Vest]

Мое мнение таково:
Как следует из норм законодательства п. 1 статьи 290 ГК РФ, ч. 5 ст. 15, ч. 3 ст. 16, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, подпункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, их системного толкования – усматриваются признаки и критерии отнесения общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) к таковому и напротив относящегося к объектам индивидуальной собственности, применительно к данному спору.
Критерии (признаки) отнесения имущества многоквартирного дома к общему имуществу:
• несущая конструкция;
• обслуживает более одного помещения.

Критерии (признаки) отнесения имущества многоквартирного дома к объектам индивидуальной собственности:
• ненесущая конструкция;
• обслуживает только одно помещение индивидуального собственника.

Лоджия является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил). Такая позиция отражена и в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6290.

[dennym]

Здравствуйте! А чем закончились Ваши судебные тяжбы? У нас похожая ситуация только в парапете лоджии\балкона сделан вход