[niknavigator]

Кстати, вот тебе результат от действия апологетов принципа "Отсутствие договора не является основанием для неоплаты"
АДМИНИСТРАЦИЯПарийскому Н.Л.
КОВЕРНИНСКОГО РАЙОНА Юбилейная, д. 12,кв.22,
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИд. Сухоноска
ул. Карла Маркса, д.4, р.п.Ковернино,606570Ковернинского района
тел. 8(83157) 2-16-50,факс 8(83157) 2-26-93Нижегородской области
E-mail: official@adm.kvr.nnov.ru
от 03.04.2009 № 01-15-734
на № 6-А от 04.03.2009.

Ответ на письменное обращение

Уважаемый Николай Львович!
В связи с Вашим письменным обращением по вопросу оплаты за услуги по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, противопожарных мероприятий, обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, сообщаю Вам следующую информацию :
за 2007 год по МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» д. Сухоноска:
за благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий всего собрано - 242.055 руб., затрачено -337.171 руб., из них:
- на оплату электроэнергии мест общего пользования в многоквартирных домах № № 1-17 по ул.Юбилейная д. Сухоноска на сумму 50.000 руб.;
- вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 180.000 руб.(еженедельно, 3 раза в неделю);
- обслуживание и ремонт газового оборудования и внутридомовых газопроводов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 87.000 руб.(один раз в три года);
- поверка дымоходов и вентиляционных каналов в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 14.408 руб.(один раз в три года);
- прямые прочие затраты на сумму 5.763 руб.(расходы на профподготовку)
проведение противопожарных мероприятий, всего собрано -20.172 руб., затрачено - 54.500 руб., проведены мероприятия:
- измерения сопротивления изоляции проводов и кабелей в многоквартирных домах № № 1-17 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 7.000 руб. (один раз в три года);
- замена электропроводки в подъездах в многоквартирных домах № № 1,2,4 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 22.500 руб.
- обучение ответственных лиц за электробезопасность на сумму 10.000 руб.
- приобретены материалы на сумму 15.000 руб.(электропроводка для мест общего пользования).
за обслуживание внутридомового инженерного оборудования всего собрано - 256.464 руб., затрачено - 465.991 руб., проведены мероприятия:
- ремонт кровли многоквартирных домов № № 1,2 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 340.000 руб.
- ремонт подъездов в многоквартирных домах № № 5,10,13 по ул. Юбилейная д. Сухоноска на сумму 125.991 руб.
Оплата услуг уборщиц подъездов и дворников в комплекс услуг по содержанию жилого фонда за 1 кв. метр общей площади жилого помещения по МП Ковернинского района «ЖКХ Сухоносовское» д. Сухоноска не входит.

С уважением
Глава АдминистрацииВ.П.Крылов

Смирнов 2-35-06

[niknavigator]

И моя вполне адекватная реакция:
В прокуратуру Ковернинского района
Нижегородской области
от Парийского Николая Львовича, проживающего
по адресу: 606573, Нижегородская обл., Ковернинский р-н,
дер. Сухоноска, Юбилейная, 12-22. Тел 89056685233

Копия: 1. Главе администрации Ковернинского р-на Крылову В.П.
2. Министерство ЖКХ Нижегородской области.
3. Роспотребнадзор Нижегородской области.


ЗАЯВЛЕНИЕ

В марте 2009 года мной в администрацию района было направлено заявление (Приложение 1). В апреле ответ мной был получен (Приложение 2). Как заведено, ответы из администрации не разрешают поставленные вопросы, а порождают новые.
Внимательно изучив полученный ответ, я вновь озаботился необходимостью расставить все точки над «Ё».

ПЕРВОЕ: В соответствие с Постановлением Правительства РФ № 491 …
Ст. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

А). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, «освещение помещений общего пользования» - это просто освещение помещений общего пользования, не имеющее ничего общего с благоустройством и обеспечением санитарного состояния.

Б). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, «вывоз твёрдых бытовых отходов» - это просто вывоз твёрдых бытовых отходов, также не имеющий ничего общего с благоустройством и обеспечением санитарного состояния.

В). Как видно из текста и смысла данной статьи Правил, поверка дымоходов и вентиляционных каналов, а также обслуживание и ремонт газового оборудования и внутридомовых газопроводов, относятся к пункту «з» статьи 11, а именно к текущему и капитальный ремонту, подготовке к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества. Благоустройство придомовых территорий и обеспечение санитарного состояния жилых зданий – совершенно другая статья расходов.

ВТОРОЕ: Для того, чтобы ознакомиться с мерами пожарной безопасности, надо всего лишь ознакомиться с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. К этому законодательству относятся ППБ 01-03 и Федеральный закон № 69-ФЗ О пожарной безопасности. Никаких «замен электропроводки», никаких «обучений ответственных лиц», никаких «приобретений материалов» этим законодательством НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО!

Ст. 24 ФЗ-69:
Выполнение работ и оказание услуг в области пожарной безопасности
Работы и услуги в области пожарной безопасности выполняются и оказываются в целях реализации требований пожарной безопасности, а также в целях обеспечения предупреждения и тушения пожаров. К работам и услугам в области пожарной безопасности относятся:
- охрана от пожаров организаций и населенных пунктов на договорной основе (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, - см. предыдущую редакцию);
- производство, проведение испытаний, закупка и поставка пожарно-технической продукции;
- выполнение проектных, изыскательских работ;
- проведение научно-технического консультирования и экспертизы;
- испытание веществ, материалов, изделий, оборудования и конструкций на пожарную безопасность;
- обучение населения мерам пожарной безопасности;
- осуществление противопожарной пропаганды, издание специальной литературы и рекламной продукции;
- огнезащитные и трубо-печные работы;
- монтаж, техническое обслуживание и ремонт систем и средств противопожарной защиты;
- ремонт и обслуживание пожарного снаряжения, первичных средств тушения пожаров, восстановление качества огнетушащих средств;
- строительство, реконструкция и ремонт зданий, сооружений, помещений пожарной охраны;
- другие работы и услуги, направленные на обеспечение пожарной безопасности, перечень которых устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на решение задач в области пожарной безопасности (абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, - см. предыдущую редакцию).

ТРЕТЬЕ: Жители дома № 12 собирают деньги на обслуживание внутридомового инженерного оборудования именно дома № 12, а вовсе не домов №№ 1,2,5,10,13.
Ремонт кровли и ремонт подъездов никогда не относился к «обслуживанию внутридомового инженерного оборудования». Если управляемая Вами когорта бездельников и неучей не в состоянии уяснить для себя, что конкретно, в соответствие с законодательством, относится к внутридомовому инженерному оборудованию, то эту когорту пора гнать поганой метлой без выходного пособия.

Глава I Правил содержания общего имущества (ППРФ № 491):
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Где «специалисты» администрации увидели здесь «ремонт кровли и покраску подъездов»??? На основании какого закона средства, собранные жителями одного многоквартирного дома израсходованы на ремонт совсем другого многоквартирного дома?
Иными словами, кроме нецелевого расходования средств, нарушения законодательства и мошенничества, я в ответе администрации ничего не обнаружил.
Изъятые у меня и у остальных жителей дома № 12 деньги, предназначенные в соответствие с Приложением № 2 к Постановлению администрации № 11 от 26.01.07 г. для одних работ, как оказалось, истрачены на совершенно другие работы.
В связи с изложенным прошу :
1.Рассмотреть на предмет законности расходование средств, собранных с меня и с других жителей дома № 12 по ул. Юбилейная, дер. Сухоноска МУНИЦИПАЛЬНЫМ предприятием ЖКХ «Сухоносовское».
2.Инициировать возврат жителям дома № 12, и мне в их числе, незаконно изъятых сумм по статье «содержание жилья».

[Артамонова Екатерина]

Спасибо за интерес к теме, но меня интересует несколько другое.
Что касается заключения договора, то даже если кто-то из собственников его не подписал, но при этом он подписан более 50% собственников помещений в МКД - то управляющая организация все равно будет осуществлять управление домом. А вот что делать, если на момент заключения договора управления он был подписан например 30% собственников + 25% муниципальных квартир за которые договор подписал муниципалитет, а спустя 2 года из 25% квартир муниципальными остались 10% и 50% уже не набирается?

[Аношкин Александр Владимирович]

Сообщение от Артамонова Екатерина

А вот что делать, если на момент заключения договора управления он был подписан например 30% собственников + 25% муниципальных квартир за которые договор подписал муниципалитет, а спустя 2 года из 25% квартир муниципальными остались 10% и 50% уже не набирается?

Так новое общее собрание собственников помещений проводить или заочное голосование.

[Артамонова Екатерина]

а может ли управляющая организация отказаться от упрапвления конкретным многоквартирным домом? при этом собственники не соглашаются - какова вероятность что договор будет расторгнут в судебном порядке?

[Артамонова Екатерина]

и еще один вопрос - как обозвать договор управления с собственником нежилого помещения?

[Zveto4ek]

Господа. Не вижу проблему: почему бы не подать иск о понуждении к заключению договора управления. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех, в том числе и для новых собственников.

[Zveto4ek]

Артамонова Екатерина, точно также : договор управления многоквартирным домом.Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.4 ст.162 ЖК).

[Zveto4ek]

Сообщение от Артамонова Екатерина

Что касается заключения договора, то даже если кто-то из собственников его не подписал, но при этом он подписан более 50% собственников помещений в МКД - то управляющая организация все равно будет осуществлять управление домом. А вот что делать, если на момент заключения договора управления он был подписан например 30% собственников + 25% муниципальных квартир за которые договор подписал муниципалитет, а спустя 2 года из 25% квартир муниципальными остались 10% и 50% уже не набирается?

А где написано, что если договор подпишут менее 50% собственников, то управляющая организация не будет являться таковой по отношению к конкретному МКД? Я такого не встречала. Если собственники выбрали общим собранием УО, оплачивают услуги УО - значит факт имеется управления МКД, и соответственно решение общего собрания о выборе способа управления реализовано