[MAPIIIAJL]

Здравствуйте!

20.04.2015 принимали квартиру у застройщика.
1. При осмотре квартиры застройщик отказался показать Нам счетчики отопления, мотивируя это тем, что за них отвечает управляющая и это не их (застройщика) ответственность. По договору долевого участия они обязаны провести установку данных счетчиков.
2. В акте приема-передачи указан пункт, о том что мы обязуемся подписать договор с управляющей организацией на обслуживание жилого дома.

В результате акт не подписали, потребовали продемонстрировать счетчики отопления, и исключить пункт о подписании договора. Причина ст.16 п.2 Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг).

Застройщик написал, что счетчики установлены, пункт о подписании договора указан в договоре ДДУ и не нарушает права потребителя, т.к. в соответствии с п.п.6 п.2 ст.153 ЖК РФ у нас возникает обязанность по внесению платы за ком. услуги за помещение принятого от застройщика. И мы якобы уклоняемся от подписания акта

Вопрос: как заставить застройщика исключить пункт о подписания договора с управляющей, и предоставить счетчики для осмотра?

[satay]

Сообщение от MAPIIIAJL

1. Застройщик написал, что счетчики установлены, пункт о подписании договора указан в договоре ДДУ и не нарушает права потребителя, ... . И мы якобы уклоняемся от подписания акта

2. Вопрос: как заставить застройщика исключить пункт о подписания договора с управляющей, и предоставить счетчики для осмотра?

1. Где написал ? Обещание подписать договор Вас ни к чему не обязывает
2. Впишите во все экхемпляры акта Ваши замечания , в том числе о неустановленных счетчиках.. Подайте застройщику письменную претензию о счетчиках ссылаясь на акт приема-передачи.

[MAPIIIAJL]

Наши действия были следующие.
Мы приехали к застройщику, провели осмотр квартиры, выявили замечания по окнам.Во время осмотра представители застройщика открыть шкаф со счетчиками отказались.
Мы вернулись в их офис, написали отказ от подписания акта, сославшись:
1. На отказ от демонстрации счетчиков тепла.
2. Потребовали отрегулировать окна.
3. Исключить пункт о подписании договора с управляющей.

Далее мы написали им претензию с указанием данных пунктов, на что застройщик ответил:
1. Счетчики установлены
2. Окна отрегулированы
3. Пункт о подписании договора исключать не будем

Наши дальнейшие действия, подписать акт и бодаться потом до посинения, если счетчики реально не установлены?

[satay]

Сначала подписать акт приема-передачи, указав в нем все нужные Вам факты, замечания и возражения.
Приемку квартиры запротоколируйте на видео, представитель застройщика демонстрирующий качество квартиры должен быть надлежаще уполномочен на это доверенностью - оставьте себе копию.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от MAPIIIAJL

пункт о подписания договора с управляющей

Этот пункт филькина грамота. Вас даже суд не обяжет заключить такой договор в случае подписания акта с таким условием. При правильном подходе к делу, естественно.

[MAPIIIAJL]

Спасибо. С видео, очень хорошая идея. Тогда будем созваниваться на повторный осмотр.

[MAPIIIAJL]

Для полноты картины, я выложу данный пункт (П11) из акта приема-передачи дословно, чтобы все понимали почему возникли сомнения на счет него.

[satay]

Сообщение от MAPIIIAJL

Спасибо. С видео, очень хорошая идея. Тогда будем созваниваться на повторный осмотр.

Застройщик может прислать для показа неуполномоченного работника, а акт приема-передачи подпишет другой человек в офисе и видео не будет иметь ценности для доказывания замечаний и нарушений.
Проверяйте личности и их полномочия, требуйте, чтобы все подписи в акте ставились в Вашем присутствии.

[MAPIIIAJL]

Сообщение от satay

Застройщик может прислать для показа неуполномоченного работника, а акт приема-передачи подпишет другой человек в офисе и видео не будет иметь ценности для доказывания замечаний и нарушений.
Проверяйте личности и их полномочия, требуйте, чтобы все подписи в акте ставились в Вашем присутствии.

Действительно! Подписывает акт один человек, показывает объект второй. Подписывает акт уполномоченный представитель застройщика действующий на основании доверенности. Показывает другой сотрудник.

Как поступить, если откажут в предоставлении документов подтверждающих их полномочия?

[satay]

Сообщение от MAPIIIAJL

Как поступить, если откажут в предоставлении документов подтверждающих их полномочия?

Неуполномоченных считать посторонними людьми и требовать прибытия в квартиру полномочного предлставителя с доверенностью для подписания акта.