[Cogan]

Здравствуйте!
Пожалуйста покритикуйте извещение о продаже принадлежащей мне доле 1/2 в трехкомнатной квартире. Может быть я что-то упустил, какое-нибудь существенное условие или написал неправильно.


Кому: (тут ФИО сособственника)

Тут адрес квартиры, где продается доля и , насколько мне известно, зарегистрирован второй собственник.

сособственнику трехкомнатной квартиры №1, находящейся
по адресу

Извещение.

Я, Cogan паспорт .... , проживающий по адресу ХХХХ, извещаю Вас о продаже своей доли в размере ½ (одна вторая) в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире под №, находящейся по адресу YYYY, принадлежащей мне по праву собственности, на основании свидетельства о праве наследства по закону №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №, выдано Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии
В соответствии со ст.250 ГК РФ Вы имеете преимущественное право покупки вышеуказанной доли в праве общедолевой собственности.
Предлагаю Вам купить вышеуказанную долю в праве общедолевой собственности на условиях:

• цена: 1 750 000 рублей ( один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) с выплатой наличными в день подписания договора купли-продажи.
• рассрочка и отсрочка платежа невозможна.
• все расходы по сделке несет покупатель.

О своем решении прошу известить меня в письменном виде по вышеуказанному адресу XXXX. В случае отказа от приобретения в течение месяца, вышеуказанная доля будет продана третьим лицам.
дата, подпись.

[ermiht]

С чего вдруг все расходы по сделке несет покупатель? Может Вам и такси до банка оплатить? Да и требование оплатить наличными в день подписания ДКП, мягко говоря, не корректно. Думаете кто то еще вот так налик Вам придет и отдаст? Ничего подобного! Или на спецсчет в банке положат, либо в ячейку до регистрации собственности.

Указывая стоимость продажи помните, что продать третьим лицам сможете только за эту цифру!

[Cogan]

Сообщение от ermiht

С чего вдруг все расходы по сделке несет покупатель? Может Вам и такси до банка оплатить?

Потому что я так хочу и имею на это право. Право покупателя-не согласиться.

В чем некорректность требования оплаты наличными? Форма их передачи не оговаривается, можно и через ячейку-мне все равно.
На безнал я не согласен. Это стоит уточнить, спасибо!

Третьим лицам я имею право продать за ту же сумму или бОльшую, а не "за ту же цифру".

[ermiht]

Сообщение от Cogan

Третьим лицам я имею право продать за ту же сумму или бОльшую, а не "за ту же цифру".

Третьим лицам Вы имеете право продать за ТУ ЖЕ сумму и на тех же условиях.
Статья 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...

[satay]

Сообщение от Cogan

На безнал я не согласен. Это стоит уточнить,

для уменьшения возможностей по оспариванию, не надо в явном виде запрещать безналичный рассчет

[Slav77]

Сообщение от Cogan

все расходы по сделке несет покупатель

А другой покупатель будет согласен понести все расходы по сделке?

Сообщение от Cogan

В случае отказа от приобретения

Добавить "либо неполучения ответа"

Сообщение от Cogan

в течение месяца

В течение месяца с какого момента?

[Cogan]

Сообщение от ermiht

Третьим лицам Вы имеете право продать за ТУ ЖЕ сумму и на тех же условиях.
Статья 250 ГК РФ:

То есть гражданин не хочет покупать за 1,75 млн, но внезапно захочет купить за два, например?
В чем нарушение его права в этом случае? Если он горит желанием отдать именно два, то он может согласиться на 1,75, а в договоре предложить два.
Другое дело, если предложено 1,75 млн, а после третьим лицам продано за 175 рублей. Тут налицо нарушение: сособственник может имел возможность приобрести за 175 рублей.

Сообщение от satay

для уменьшения возможностей по оспариванию, не надо в явном виде запрещать безналичный рассчет

Спасибо, понял! Лучше написать "оплата в день..."? Чтоб допустить любую форму оплаты, но без рассрочки и отсрочки.

Сообщение от Slav77

А другой покупатель будет согласен понести все расходы по сделке?


Добавить "либо неполучения ответа"


В течение месяца с какого момента?

Другой покупатель готов понести расходы по сделке. По крайней мере это устно обговаривалось, он не против.

Про неполучение ответа-понятно, спасибо!

Нда, а как верно указать срок? В других темах мне попадались разные мнения, одни считают месяц с момента отправки сообщения, другие считают с момента получения, юрист в реале сказал, что стоит выждать 40 дней (30 по ст. 250 и плюс по пять дней на хождение письма туда-сюда).

Может быть поможет, если я немного проясню ситуацию: второй собственник-сестра. Она на словах уже два года готова выкупить долю, но постоянно находились отговорки вида "нужно дождаться окончания срока вклада, иначе потеряю проценты", "сейчас я не могу заниматься оформлением документов и т.п." , "такой суммы сразу у меня нет, мне нужно продать комнату сначала" и так далее. Продавать квартиру и делить деньги решительно не хочет.

Мне нужны деньги, но я не хочу конфликтовать, поэтому я нашел покупателя, обговорил с ними приблизительную сумму (они готовы отдать до 1,8 млн, плюс расходы) и предлагаю выкупить долю сестре. Если она согласится на официальное предложение-так будет проще.
Если нет-продам постороннему покупателю.
Важный для меня момент: никаких рассрочек и отсрочек.
Налоги с продажи не волнуют-в собственности доля более 4 лет.

[Slav77]

Сообщение от Cogan

Нда, а как верно указать срок?

Напишите "со дня получения настоящего уведомления"

[ermiht]

Сообщение от Cogan

То есть гражданин не хочет покупать за 1,75 млн, но внезапно захочет купить за два, например?
В чем нарушение его права в этом случае? Если он горит желанием отдать именно два, то он может согласиться на 1,75, а в договоре предложить два.

Это все лирика и словоблудие. Да, логика в этом случае на Вашей стороне, но статью Закона я процитировал выше и она такая, какая есть.

[Cogan]

Сообщение от Slav77

Напишите "со дня получения настоящего уведомления"

А если не захотят получать и письмо вернется, потом в росреестре не привяжутся к этой записи?