[lena m]

Помогите, как правильно поступить. После развода з/у(8 соток) находился-в общедолевой собственности б/супругов по 1/2 доли у каждого без выдела. Год назад б/муж продал свою долю за 500 тыс. Новый собственник(цыганка) построила и/дом на середине участка, и выкупать вторую половину участка за 500 тыс. не собирается, заявляет, что цены упали и купить она может максимум за 200 тыс.
Согласования на строительство дома у второго собственника не запрашивала- фактически-дом-самострой.
Хочу заставить выкупить нового сособственника вторую половину з/у. Как это сделать грамотно?
Советуют: если не захочет выкупать-подавать в суд на каком основании построен дом на общей земле, без определения границ земельных участков у каждого собственника. Еще говорят, раз дом-самострой, т.е. без соответствующей документации- можно даже претендовать на 1/2 дома.Что делать-подскажите.

[Татьяна]

какая цель конкретно?

[lena m]

Продать 1/2 доли з/у находящегося в общедолевой собственности за 500 тыс.т. е. за ту же цену, за какую продал 1 сособственник.
З/у 8 соток-под строительство и/дома.Собственность-общедолевая, по 1/2 доли без выдела в натуре (без определения границ). Сособственник построил дом на середине участка, без согласования со вторым собственником, и выкупать остальную землю (1/2 доли) не собирается за столько же за сколько купил первую 1/2 доли. Т.е. имея 1/2 доли з/у, имеет дом расположенный на общем з/участке.

[анастасия валерьевна]

А когда муж продавал, Вам он предлагал приобрести долю?

[lena m]

После развода, з/у собирались продавать вместе с б/мужем, но т.к. особо желающих не было, он нашел цыганку с племянницей, которые хотели захотели выкупить участок тоже по долям, но выкупила только одна 1/2 участка, согласие я на продажу давала, т. к. б/м сказал, что если я не выкуплю у него, то уведомив меня,через месяц он все равно продаст свою долю. Выкупить я не могла-денег таких нет. Поэтому он вроде как занялся продажей целого участка, но с условием (устным), что сначала продает свою долю, и через 2 месяца- продает мою. Но продав свою, про меня забыл...

[Boris A]

Уважаемая lena m, учитывая положения ст. 247 Гражданского кодекса РФ, а именно:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом решение Вашего вопроса находится в компетенции суда (учитывая, что со вторым сособственником земельного участка вы общего языка не нашли). Вы можете подать иск либо о признании незаконным строительства и обязании снести постройку, либо о компенсации Вам за пользование частью имущества, приходящуюся на Вашу долю. Размер компенсации будет устанавливать суд, но Вы в своем заявлении должны будете указать тот размер компенсации, который Вы считаете соразмерным (извините за тафталогию).
Так же считаю возможным подачу иска (ст. 252 ГК РФ) о разделе земельного участка (выдел Вашей доли) если при этом не будут нарушены минимальные нормы, установленные в вашей местности для предоставления участков под ИЖС. При этом, делить надо так, что бы дом попадал на 2 участка (надеюсь, что право на дом не зарегистрировано). Это понудит второго собственника на определенные действия по решению вопроса мирным путем, либо в дальнейшем Вы обратитесь в суд за освобождением земельного участка из чужого незаконного владения или устранением препятствий по использованию Вашего участка.
Удачи!

[lena m]

Спасибо за подробный ответ. Напрягает только, что в случае подачи иска о компенсации- компенсацию будет устанавливать суд, а т.к. в связи с тем, что цены на недвижимость несколько снизились, суд будет руководствоваться какими ценами рыночной или кадастровой стоимостью? Вероятно лучше подать иск о выделе доли.
Конечно больше всего хочется решить все мирным путем...

[Boris A]

суд будет руководствоваться какими ценами рыночной или кадастровой стоимостью?

Суд должен руководствоваться принципом соразмерности компенсации. Это может быть и кадастровая стоимость, и рыночная стоимость если суд придет к выводу, что она соразмерна. Я могу предположить, что отталкиваться суд будет от рыночной стоимости
земельного участка и та продажа 1/2 участка, что б/муж совершил тоже может повлиять.

Надо сказать, что при выборе искового требования надо иметь ввиду, что в случае, если вы пойдете по пути компенсации - госпошлина будет в процентах от суммы исковых требований. Если по разделу участка - то 100 рублей. Какой Вам иск подавать решать Вам, но я бы посоветовал обратиться к адвокату.
Удачи!