[Ильи4]

Добрый вечер! Сложилась следующая ситуация: организация взяла в аренду у администрации земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, договор зарегистрирован в РС, участок 7 га, на этом участке, уже когда он находился в аренде, гражданин построил дом, естественно не многоквартирный, разрешений на строительство нет, т.е. самострой. Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность выделить для этого гражданина участок под его домом? Возможно ли разделение этого участка на более мелкие, с постановкой их в дальнейшем на кадастровый учет не расторгая существующий договор аренды? Заранее спасибо!!!!

[rybin_av]

Сообщение от Ильи4

Добрый вечер! Сложилась следующая ситуация: организация взяла в аренду у администрации земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома, договор зарегистрирован в РС, участок 7 га, на этом участке, уже когда он находился в аренде, гражданин построил дом, естественно не многоквартирный, разрешений на строительство нет, т.е. самострой. Подскажите пожалуйста, есть ли какая либо возможность выделить для этого гражданина участок под его домом? Возможно ли разделение этого участка на более мелкие, с постановкой их в дальнейшем на кадастровый учет не расторгая существующий договор аренды? Заранее спасибо!!!!

Что-то уж больно большой участок для строительства одного многоквартирного дома.
Необходимо уточнить, о какой категории земель идет речь - о землях населенных пунктов? И еще - на каких условиях предоставлялся ЗУ - в рамках развития застроенной территории или для комплексного освоения в целях жилищного строительства?
В любом случае надо иметь ввиду положения ст. 11.2 ЗК РФ:

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Боюсь, что разделить участок так, чтоб образовался ЗУ под самостроем гражданина-захватчика будет трудно, т.к. в этом случае ЗУ для него не будет отвечать целевому назначению. В этом случае скорей всего потребуется пересматривать договор аренды и условия строительства.

Смотрим ст. 11.9 ЗК РФ:
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

[Ильи4]

категория земель - земли населенных пунктов, условия ни в постановлении, ни в договоре не указаны. Кроме как "для использования под строительство многоквартирного жилого дома". На участке объекты муниципальной собственности отсутствуют.

[rybin_av]

Сообщение от Ильи4

категория земель - земли населенных пунктов, условия ни в постановлении, ни в договоре не указаны. Кроме как "для использования под строительство многоквартирного жилого дома". На участке объекты муниципальной собственности отсутствуют.

Подчеркнутое и есть разрешенное использование ЗУ.
Договор об аренде регистрировался в ЕГРП?
Если все таки очень хочется разделить ЗУ, то я думаю, что придется перезаключать договор аренды с собственником и указать иную формулировку, а не ту которая имеется (подчеркнутое выше).

[Ильи4]

Спасибо!!! что то подобное я и предполагал.

[puchet39]

Здравствуйте. Вопрос??? В аренде у юр.лица земельный участок 5000 кв.м в 2014 году получено разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (планировалось строить 2 дома) на этап строительства 24х квартирный жилой дом. Дом построен. Имеются дольщики. В связи с изменениями законодательства с вступлением в силу 1 марта 171 ФЗ. Юр.Лицо произвело раздел земельного участка на два, под построенный 2940кв.м. и планируемый 2060кв.м. участки поставлены на кадастровый учет. Получены новые договора согласно ст.11.8 ЗК РФ на вновь образованные земельные участки. Необходимо ли согласия дольщиков и банков (некоторые квартиры по ипотеке) для регистрации договоров в УФРС???????.(Земля муниципальная)

[Муниципал]

Сообщение от puchet39

Необходимо ли согласия дольщиков и банков (некоторые квартиры по ипотеке) для регистрации договоров в УФРС???????.(Земля муниципальная)

. На построенный да, так как с соответствии со ст. 36 ЖК РФ это общедолевая собственность. И не согласие а волеизъявление (либо совместное заявление о регистрации либо доверенность на представителя). А на незастронный нет.