[Tutovskiy]

Покупаю долю 1/2 в 2-к квартире, с извещением второго собственника возможно не простая ситуация - якобы он получил на почте лично, но соседи говорят лежит в больнице и за него получили родственники.
Если включить в договор продажи условие, по которому в случае перевода купленной другого дольщика по суду, продавец обязан заплатить мне штраф 10% цены продажи - это законно?

[mishanik]

можно попробовать. Тогда нужно расписать в договоре, что у продавца есть обязательство - уведомить сособственника о намерении продать свою долю... (по ст. 250 ГК) и штраф - за нарушение данной обязанности.

[Tutovskiy]

Сообщение от mishanik

можно попробовать. Тогда нужно расписать в договоре, что у продавца есть обязательство - уведомить сособственника о намерении продать свою долю... (по ст. 250 ГК) и штраф - за нарушение данной обязанности.

Продавец может ничего не нарушать, а почта или родственники получателя нарушат регламент - кому выдавать . Я хочу в любом случае если другой дольщик переведет на себя сделку получить 10% с продавца, даже если нет его вины.


Это законно ?

[mishanik]

§ 2. Неустойка Статья 330. Понятие неустойки 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

[Tutovskiy]

Сообщение от mishanik

§ 2. Неустойка Статья 330. Понятие неустойки 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Может быть назвать это коммерческим условием (по сути страховка) и записать что должен платить 10% при наступлении события вне зависимости от наличия вины ?

10% это на случай, если что-то затянется и деньги ха это время обесценятся или доля подорожает.

Тем более, что отправляя через почту, продавец берет на себя ответсвенность за выбор подрядчика почтовой услуги .

[mishanik]

мы с Вами можем придумывать любые теоретические конструкции, но как они будут работать на практике, судить не берусь. Навскидку - написал бы в договоре, что продавец обязуется доставить Покупателю, прописал бы, что Продавец несет ответственность за получение уведомления непосредственно Покупателем, в т.ч. за действия третьих лиц, доставляющих его. А про коммерческое предложение - получается цена договора несогласованной, если она изменяется под действием условий