[Rimma S.K.]

У нас на 2 семьи дом барачного типа на 2 раздельных входа в торце барака почему-то был оформлен в 90-х годах как две доли. У других соседей были разные почтовые адреса половин дома и оформлено как два примыкающих дома.

Обратилась к кадастровому инженеру он готов образовать 2 участка и переоформить их в кадпалате, а про переоформление дома ничего не знает кроме того что это сложно.
Кто по закону занимается переводом дома из долевой в частную и счего начинать ?

[mishanik]

Раздел долевой собственности осуществляется по соглашению между его участниками. Теоретически, попробуйте составить такое соглашение и зарегистрировать право на его основании. Более подробно не могу сказать, т.к. это во многом зависит от местной правоприменительной практики - раз у Вас один и тот же дом по-разному оформлен.

[Rimma S.K.]

Сообщение от mishanik

Раздел долевой собственности осуществляется по соглашению между его участниками. Теоретически, попробуйте составить такое соглашение и зарегистрировать право на его основании. Более подробно не могу сказать, т.к. это во многом зависит от местной правоприменительной практики - раз у Вас один и тот же дом по-разному оформлен.

Спасибо. Действительно соседние одинаковые дома приватизировали по разному.

Читала какой-то закон по которому земельный участок прилагается к дому, а не дом к земельному участку. Поэтому есть опасение - если участки разделим на 2 независимых, а дом останется в долях и не дай бог хозяин второго участка отдарит часть доли дома сыну - уже много раз ххотел так сделать .
Его сын как сособственник долевого дома стоящего на двух участках будет иметь хоть какое нибудь право на мой участок ?

[mishanik]

Собственник объекта на чужом участке имеет право требовать установления сервитута - права прохода на участок.

[Rimma S.K.]

Сообщение от mishanik

Собственник объекта на чужом участке имеет право требовать установления сервитута - права прохода на участок.

Я имела ввиду случай когда участок удастся разделить на 2 независимых (мой и соседский) , а дом по каким-то причинам не получится и останется в долевой собственности стоящим на двух участках.


Если в этот момент сособственник подарит своему сыну 1/4 дома, то сын будет иметь права на мой участок?

В каком то законе говорится, что участок подчинен дому, а его сын станет собственником 1/4 дома.

[mishanik]

Участок и дом - 2 разных объекта недвижимости. Подарив сыну долю в праве на дом, сосед должен будет подарить и долю в праве на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы дома и участка.

[Rimma S.K.]

Сообщение от mishanik

Участок и дом - 2 разных объекта недвижимости. Подарив сыну долю в праве на дом, сосед должен будет подарить и долю в праве на земельный участок, исходя из принципа единства судьбы дома и участка.

Без сомнения подарит долю в участке родному сыну.
Приведет ли это к тому, что сын имея долю в доме, стоящем на двух участках будет иметь хоть какое-то право на мой участок ?

[mishanik]

Автоматом - нет. Если ему нужен будет доступ к дому, и для этого не будет других возможностей, кроме как проходить через чужой (Ваш) участок - он может потребовать установления сервитута.

[Or_push]

Сообщение от Rimma S.K.

Без сомнения подарит долю в участке родному сыну.Приведет ли это к тому, что сын имея долю в доме, стоящем на двух участках будет иметь хоть какое-то право на мой участок ?

Да, тк земельный участок является принадлежностью к дому (следует за судьбой дома), а не наоборот. Те владея долей в доме, расположенном на нескольких участках, будет иметь право на использование всех участков.