[яЕстьСчастье]

Сложилась такая ситуация, в трех комнатной квартире прописаны: Я, моя мама, бабушка и мамин брат. Дедушка буйный, хронический алкоголик, выписан в ПНИ и признан не дееспособным. Хотим приватизировать квартиру, как нам это сделать? Придется отписывать 1/5 на ПНИ, т.к. они должны быть уверенны, что в случаи выписки пациента он не станет бомжем, но тогда интернат получит эту 1/5 и не факт что они не начнут выживать нас из квартиры. Боимся подселения сомнительных личностей и потери квартиры. Если мы оформим над ним опекунство, то его выпишут к нам из ПНИ и тогда нам придётся опять терпеть его выходки? Прошу совета как поступить.

[satay]

Если дед признан судом недееспособным, то договор приватизации от его имени заключит опекун, а собственником станет дед.

[яЕстьСчастье]

Да, он признан не дееспособным. Пока дедушка будет жив никто не сможет нам никого подселить по закону? После его смерти наследство отойдет опекуну ПНИ или разойдется между нами на равные части? И еще не сможет ли интернат после того как приватизируем 1/5 на деда, переоформить эту часть на себя или своих сотрудников?

[mishanik]

Собственник доли может без согласия собственников других долей вселиться сам, вселить своего ребенка (несовершеннолетнего), или подарить свою долю кому-то еще, кто и вселится. Учитывая, что дедушка старенький, недееспособный, он вряд ли вселится сам, точно не подселит своего несовершеннолетнего ребенка и не подарит, не продаст свою долю кому-нибудь. Так что на счет вселения ИМХО, можно не волноваться.

[яЕстьСчастье]

Боимся за то что интернат просит оригинал документов на 1\5 деда. Если у них будет оригинал и они опекуны, то мы думаем что они могут переоформить или подарить его долю кому угодно.
Или они просят эти доки для подстраховки, что бы мы не выписали его и не продали квартиру?

[mishanik]

Наличие или отсутствие оригиналов документов никак не влияет на возможность распоряжения недвижимостью. Главное - регистрация права в реестре.

[яЕстьСчастье]

Если мы захотим улучшить жилищные условия мы по согласованию с интернатом предоставим ему на новой жил площади такую же равную долю и все? Что бы на случай непредвиденной ситуации у него было законное право на проживание.
Если я все понял верно, то большое вам спасибо за ответ!

[mishanik]

При продаже доли для органов опеки нормативов нет, но, обычно, действительно просят не меньшую долю, на которую приходится не меньшая площадь.