[alefed1]

В прошлом году после ввода дома в эксплуатация (новостройка) подписал договор с УК об оплате коммун. услуг, при этом я ещё не был собственником. В договоре с УК естественно был след. пункт:

Заказчик с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Исполнителя по Договору

Однако, п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорит иное:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Недавно, суд признал за мной право собственности на квартиру. Имело ли право начислять коммуналку УК до получения собственности на жилое имущество?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alefed1

п. 5 ст. 153 ЖК РФ говорит иное:

В этой статье есть и п. 6.

Сообщение от alefed1

договор с УК об оплате коммун. услуг

Так и именуется договор?
А она вообще на каком основании управляет мкд?

[alefed1]

Сообщение от Геральт из Ривии

В этой статье есть и п. 6.

В п. 6 прописано про лиц, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
ЖСК, у которого я приобретал пай передавала нам акт приема-передачи квартиры в пользование (но не в собственность), но:
1. Об акте не в курсе УК
2. Значимость данного акта на мой взгляд сомнительна, ибо печати от ЖСК нет, есть подпись представителя ЖСК;

Сообщение от Геральт из Ривии

Так и именуется договор?
А она вообще на каком основании управляет мкд?

Договор по-другому именуется. Сейчас под рукой его нет. Основание на управление - застройщик передал дом именно этой организации после ввода в эксплуатацию, а позже на конкурсной основе дом передан другой УК

[Геральт из Ривии]

Сообщение от alefed1

акт приема-передачи квартиры в пользование (но не в собственность)

Ну и что?

Сообщение от alefed1

ЖСК

Сразу нужно указывать...

Паевой взнос внесен, право собственности возникло.

К слову сказать, и до внесения соответствующих изменений в ЖК РФ суды взыскивали плату за жп и ку с момента начала фактического использования жилого помещения.

Формально оспаривая статьи 209, 210 и 219 ГК Российской Федерации, которые сами по себе не могут рассматриваться как препятствующие реализации перечисленных в жалобе конституционных прав и свобод, А.Ю. Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О

[Н.К.]

Сообщение от alefed1

Имело ли право начислять коммуналку УК до получения собственности на жилое имущество?

Разумеется, вы же пользовались комм.услугами, потребили их. Это у собственника обязанность возникает с момента возникновения права собственности. А у не собственника зачастую по факту потребления. То есть, до момента возникновения права собственности вы все равно не можете потреблять ресурсы безвозмездно.