[Narjis]

Добрый день! У застройщика многоквартирного дома участок находится в аренде. Право аренды передано под залог банку на основании договора об ипотеке. Что это означает? Каким образом этот участок перейдет дольщикам после оформления права собственности на квартиры? Если застройщик не сможет выполнить свои обязательства перед дольщиками, чем это чревато, учитывая, что участок в аренде? Спасибо

[Montelier]

У меня есть похожая тема - дом построен и не сдан, а участок по суду уже изъят из аренды http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=268039
Тоже гадаю чем это закончится, не опасно купить в нем квартиру по ДДУ?

[mishanik]

То, что участок в аренде, ничем дополнительным не чревато. Наоборот, участки чаще всего под строительство многоквартирных домов и передаются в аренду. После оформления права собственности хотя бы на одну квартиру участок считается находящимся в собственности у собственника квартир. Залог права аренды означает, что если в процессе строительства застройщик не отдаст кредит, то суд по требованию банка может продать право аренды (т.е. возможность быть арендатором) с публичных торгов. Не ахти какой актив.