[DDmitry]

День добрый! Буду признателен, если кто-либо подскажет как быть в данной ситуации, и возможно ли выкупить ЗУ под хозяйственным строением:

1. Взяли в аренду земельный участок, разрешенное использование - ИЖС, целевое назначение - Земли населенных пунктов.
2. Возвели хозяйственное строение.
3. Зарегистрировали хозяйственное строение в Росреестре.
4. Подали заявление о выкупе земельного участка под объектом недвижимости.
5. Администрация отказала в выкупе с такой формулировкой:
Объектом права является хозяйственное строение. Хозяйственное строение - это вспомогательный объект недвижимости. В постановление Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 № 12668/12 по делу № А 21- 6529/2010 указано, что возведение на земельном участке только вспомогательных объектов, даже при наличии государственной регистрации права собственности на них, не влечет возникновения у собственника объекта права на приобретение в собственность земельного участка. Наличие объекта, который Вы построили, не влечет возникновения у Вас исключительного права на предоставление земельного участка в собственность по правилам статьи 39.20 Земельного кодекса, поскольку гражданин возвел не все объекты,в целях строительства которых участок был предоставлен в аренду, а именно индивидуальное жилищное строительство.


Спасибо!

[mishanik]

Мое мнение - нужно обжаловать. Ст. 39.20 ЗК РФ не ограничивает вид здания на земельном участке для его (участка) выкупа. (правда, в этой статье теперь нет понятия "строение", что может быть препятствием). Арбитражные суды - достаточно оригинальные, суды общей юрисдикции с ними часто не соглашаются.