[Narjis]

Добрый день! При ознакомлении с ДДУ возник ряд вопросов. Помогите разобраться. 1) ООО "Перспектива", именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Иванова И.И., действующего на основании доверенности от 06 октября 2015 г., удостоверенной нотариусом г. Москвы Балакиревой И.М., № реестра 01, с одной стороны.... Как я понимаю, ДДУ должен заключаться от лица генерального директора застройщика, а не от доверенного лица? 2) Между Застройщиком и страховой компанией по выбору Застройщика заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Во исполнение условий п. 3 ст. 15.2 Закона 214-ФЗ Застройщик довел до сведения Участника долевого строительства сведения о Страховщике и условия страхования. Участник долевого строительства до подписания настоящего Договора ознакомлен с «Правилами страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве», принятыми Страховщиком. Должно ли быть прописано в договоре, кто страховщик и правила страхования? 3) Настоящим Участник дает свое согласие на изменение предмета залога (Земельного участка), а именно: образование новых земельных участков в результате раздела, объединения и/или перераспределения Земельного участка, выдела (изменения границ, уменьшения площади Земельного участка) в соответствии со схемой расположения земельного участка, утвержденной Департаментом городского имущества города Москвы, и на совершение иных действий, в соответствии со ст. 11.2-11.9 Земельного кодекса РФ, на совершение Застройщиком, в том числе от имени Застройщика, необходимых действий для государственной регистрации права собственности Застройщика на вновь образованный (ые) земельный (ые) участок (ки), государственной регистрации залога права собственности на Земельный участок в силу закона в пользу участников долевого строительства, внесения изменений или прекращения залога прав, проведение Застройщиком всех необходимых мероприятий по изменению Земельного участка, включая (но не ограничиваясь) – подготовку и согласование межевых планов земельных участков, внесение необходимых изменений/сведений об изменении Земельного участка в государственный кадастр недвижимости (путем подготовки, согласования и предоставления в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве межевого плана(ов) участка), выпуск необходимых распорядительных документов Правительства Москвы и его структурных подразделений. С момента постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка и государственной регистрации права собственности на него, у Участника долевого строительства возникает право залога на право собственности земельного участка в соответствии со ст. 13 Закона № 214-ФЗ, одновременно с этим Участник долевого строительства выражает свое согласие на прекращение залога на право собственности на Земельный участок. Настоящее согласие действительно с момента заключения настоящего Договора до момента подписания Акта приема - передачи Объекта долевого строительства. Этот пункт вообще не поняла. Расшифруйте, пожалуйста) 4)В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение трех месяцев, они разрешаются в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке в Никулинском районном суде г. Москвы или Арбитражном суде г. Москвы (для юридических лиц) (договорная подсудность). Почему указан определенный суд? Заранее спасибо!

[mishanik]

1). Может заключать доверенное лицо при наличии на это полномочий. 2). Из ст. 15.2 ФЗ-214: 3. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации (далее - страховщик), которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. ////////////// вполне допускаю, что в ДДУ не будет указана конкретная страховая организация. //////////// 3) Иногда участок нужно разделить, например, для строительства других объектов около дома - например, детсада, школы, котельной, трансформатора и т.п. ДДУ - обременение, с которым разделить участок сложнее. 4) Вам это не помешает обратиться в другой суд (в соответствии с законодательством о защите прав потребителей).